Résidence Ode à la Jeunesse | Pérols (34)

Le foyer de Jeunes Travailleurs « Ode à la Jeunesse » de 100 logements a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Réalisation en juin 2021, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu pour sa phase Conception.

Afin de nourrir un équilibre social de l’habitat et favoriser la mixité sur la commune de Pérols, un Foyer de Jeunes Travailleurs de 110 logements a été construit. L’objectif était de proposer un confort d’usage, notamment en été, tout en garantissant une empreinte environnementale la plus faible possible.
Ce bâtiment s’inscrit dans le cadre du projet de restructuration de la zone Ode à la mer qui est une des composantes du label ECOCITE. L’accent a été mis sur l’emploi de matériaux à faible impact (béton bas carbone, isolation en laine de bois) et sur la dimension sociale avec une forte implication du gestionnaire dès le départ, des loyers modérés et la création d’espaces collectifs (accueil, jardin partagé, cafétéria, atelier,...). Une attention particulière a aussi été portée à l’aspect énergétique, avec une conception bioclimatique du bâtiment, une production photovoltaïque en toiture, et une récupération de chaleur sur eaux usées ou eaux fatales pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

Façade Nord - entrée

Photo : à venir

Façade Sud - brise soleil relevables

Photo : Benoît WEHRLÉ

Terrasse façade Sud

Photo : Benoît WEHRLÉ

Terrasse façade Ouest - salle commune

Photo : à venir

Hall d’entrée

Photo : Benoît WEHRLÉ

Cafétéria

Photo : à venir

Intérieur studio

Photo : à venir

Local à vélos

Photo : à venir

Bacs à planter

Photo : à venir

Façade Nord côté av. Georges Frêche

Photo : Benoît WEHRLÉ

Façade Sud

Photo : à venir

Vue aérienne face Nord

Photo : à venir

Fiche opération

  • Usages : 110 logements
  • Localisation : 2735 Avenue Georges Frêche, 34470 Pérols
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Péri-Urbain
    • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : béton
  • Charpente et couverture :
    • Utilisation de la surface de la toiture : part végétalisée, composteur, jardin partagé, récupérateur d’eau de pluie et installation photovoltaïque.
    • Toiture - terrasse : isolation inversée en polyuréthane (19,7 cm) (R = 8,68 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • RDC et entresol : béton bas carbone avec isolation en laine de bois (14 cm ou 12 cm)(R = 3,8 m².K/W)
    • Étages : isolation polystyrène (14 cm) (R = 3,8 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Plancher sur local non chauffé : béton bas carbone / flocage (R = 2,7 m².K/W)
    • Plancher sur parking : flocage en laine de laitier (10 cm) en sous face et polyuréthane (6 cm) sous chape (R = 5, m².K/W)
    • Plancher sur débords : laine minérale (21,6 cm) en sous face (R = 5,68 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois/alu
    • Vitrages : double vitrage 4/16/4 (Uw = 1,3 - 1,5 W/m².K)
    • Occultations : brise-soleils à lames fixes au RDC face
      Sud et relevables dans les logements

Équipements

  • Chauffage - Refroidissement :
    • Production : PAC eau/eau, P = 150 kW (x2)
    • Émission : radiateurs basse température et ventilo-convecteur dans les bureaux
    • Rafraichissement en split air/air en local technique
  • Eau Chaude Sanitaire : production instantanée logements
    individualisée, ballon tampon de 2000 L en sous-station
  • Ventilation : simple flux hygroréglable de type A avec caisson de basse consommation à régulation électronique
  • Eclairage :
    • Logements, circulations, bureaux, salles communes : LED
    • Locaux techniques, laverie : fluorescent
  • Production d’énergie :
    • Photovoltaïque :
      • S = 409 m²
      • P = 70 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2018
  • Livraison : août 2020

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 6 + parking en sous-sol

Surfaces

  • SRT : 4 298 m²
  • SHAB habitat collectif : 2 726 m²
  • SURT FJT : 555 m²
  • SDP : 3 487 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 4 729 k€ HT soit 1 442 € HT/m² SHAB
  • Budget réel travaux : 4 808 k€ soit 1 460 € / m2Shab+SU
  • Coût VRD : 100 k€
  • Coût Honoraires : 531 k€
  • Coût tot au m² : 1 650 € /m2Shab+SU

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée (sans PV) : kWh/(m².an) ,
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée (avec PV) : 4,4 kWh/(m².an)

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 25 k€
  • Région (développement du parc public dédié aux étudiants et aux jeunes) : 165 k€