Le pari un peu fou de ce projet était le suivant : plutôt que de construire un bâtiment neuf, ce qui reste la norme pour les projets à énergie positive, transformer ce que l’on appelle communément une « épave énergétique » en un bâtiment ultra-performant, tout en préservant l’authenticité de l’édifice situé en secteur sauvegardé d’Auch.
Le bâtiment est un ancien immeuble en pierre de taille édifié par l’évêché entre le XVIIe et le XIXe siècle, et qui abrita pendant un siècle une caserne de gendarmerie.
Il a été acheté par la SCI Pierre Verte pour aménager 1000 m² de bureaux présentant des performances énergétiques et environnementales très élevées.
Après une lourde restructuration mise en oeuvre par ADDENDA avec l’atelier d’architecture Frédéric AIROLDI, l’immeuble abrite aujourd’hui le siège d’ADDENDA et l’antenne gersoise du CNFPT (Centre National de la Fonction Publique Territoriale).
La stratégie de rénovation
En dépit d’un très mauvais état intérieur et de différents remaniements plus ou moins heureux, l’immeuble présentait des murs et une toiture en bon état. Toutes les cloisons et les plafonds ont donc été démolies et tout ce qui a pu être rénové l’a été.
La restructuration a nécessité un désamiantage plus important que ce qui avait été initialement diagnostiqué.
- L’isolation : la recherche d’un juste milieu
Impossible d’isoler le bâtiment par l’extérieur afin de respecter le caractère patrimonial du lieu et du bâti : l’aspect extérieur du bâtiment n’a donc pas été modifié.
Difficile également d’isoler les murs par l’intérieur : même en utilisant des matériaux non étanches afin de préserver la structure ancienne en pierre (migration de vapeur d’eau), cela lui aurait ôté l’inertie thermique très intéressante l’été (les murs restent naturellement frais).
Les murs n’ont donc pas été isolés mais simplement enduits.
Cette non-isolation des murs a été compensée par une isolation renforcée de la toiture, des sols et des vitrages.
- Les matériaux : le choix du bio- et du géo-sourcé
Afin de diminuer l’empreinte environnementale de l’opération, le choix s’est porté sur des éléments structurels en bois (planchers, cloisons), des cloisons en terre crue (briques et enduits), des isolants biosourcés (fibre de bois et ouate de cellulose) et des revêtements à base de produit naturels (pigments naturels, huile de lin).
L’innovation principale réside dans la réalisation de cloisons ’Duoterre’ : cloisons à ossature bois remplies de fibre de bois et enduites en terre crue, patinées avec des pigments naturels et de l’huile de lin.
A l’étage, des tuyaux d’eau sont intégrées sur chacune des faces de ces cloisons, afin de chauffer, séparément ou concomitamment, les espaces de circulation et les salles de réunion.
- La production énergétique : un mix d’innovations
Les contraintes du secteur sauvegardé interdisant l’installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture principale, 100 m² ont été implantés sur la toiture d’un hangar servant de parking, situé derrière le bâtiment.
Une unité de stockage d’énergie par batterie lithium et plomb et une alimentation de l’éclairage et des matériels informatiques par bus continu complètent le dispositif.
L’alimentation directe par courant continu améliore le rendement de l’installation en évitant la double conversion (alternatif/continu continu/alternatif) du réseau électrique traditionnel.
Cette innovation majeure est le fruit du projet de recherche "ABCDE" (Appropriation sociale d’un Bus Continu pour la Distribution de l’Eclairage du bâtiment) réalisé en partenariat avec 4 laboratoires toulousains (piloté par l’Université Paul Sabatier Toulouse III).
Pour atteindre l’autonomie énergétique, des efforts de sobriété doivent bien sûr être faits. Côté technique, cela passe par de l’éclairage (LED dernière génération) et des équipements (pompes, ventilateurs, moteurs...) ultra-performants.
Pierre Verte est lauréat national de l’appel à projets de recherche ADEME « Vers des bâtiments responsables à l’horizon 2020 » et lauréat en 2014 de l’appel à projets régional "Bâtiments économes de qualité environnementale en Midi-Pyrénées".
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