Bâtiment tertiaire Carbon 3.0 | Montpellier (34)

Hérault (34) 30-06-22 Réalisations Construction
Neuf Bureau Autre tertiaire Label Bâtiment

Le bâtiment de bureaux et locaux d’activités « Carbon 3.0 » a Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Réalisation en décembre 2022, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu en phase Conception.

Carbon 3.0 est un projet de construction de bâtiments qui mixent des espaces de bureaux et des locaux dédiées à des activités artisanales dans la ZAC Parc 2000 à Montpellier.

Un effort a été porté sur la réduction de l’empreinte carbone du béton des fondations, l’utilisation d’un isolant biosourcé en doublage intérieur des bureaux et l’étude d’ensoleillement des façades.

Des espaces communs ainsi que la mutualisation d’équipements sont prévus.

Bâtiment B, bureaux et activités au premier plan, et bâtiment A d’activités au second plan

Vue en juillet 2022

Photo : A venir

Façade ouest rue Favre Saint Castor

Vue en juillet 2022

Photo : A venir

Cœur d’îlot

Photo : A venir

Façade est en cœur d’îlot

Vue en octobre 2022

Photo : A venir

Façade ouest en cœur d’îlot

Vue en octobre 2022

Photo : A venir

Structure porteuse et charpente métal pour le bâtiment A

Photo : A venir

Structure porteuse en béton préfabriqué pour le bâtiment B

Photo : A venir

Perspective projet

Photo : Philippe Rubio Architectes

Axonométrie du projet

Photo : Philippe Rubio Architectes

Coursives nord-ouest du bâtiment B (bureaux et activités)

Photo : Envirobat Occitanie

Conception : bronze Réalisation : bronze

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : bureaux (55 personnes) et locaux d’activités dédiés à l’artisanat (75 personnes), stationnement (30 places bureaux, 34 places locaux d’activités, 2 places de recharge électrique)
  • Localisation : rue Favre de Saint Castor, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure  : mixte métal-béton (locaux d’activités non chauffés) et béton (bureaux)
  • Toiture  :
    • Bâtiments A & B Activités et B Bureaux : support bac acier ; isolation 10 cm polystyrène sous étanchéité bicouche auto-protégée (R = 2,8 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Bâtiments A & B Activités : panneaux sandwhich en tôle acier isolés par 6 cm de polyuréthane (R= 2,5 m².K/W)
    • Bâtiment B Bureaux : panneaux sandwhich en tôle acier isolés par 6 cm de polyuréthane ; isolation par l’intérieur en laine de bois 8 cm sous doublage plaque de plâtre (R= 4,6 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Bâtiments A & B Activités : sur terre plein ; dalle béton ; isolation périphérique polyuréthane 5,5 cm (R = 2,8 m².K/W)
    • Bâtiment B Bureaux : sur parking ; dalle béton ; isolation projetée en sous-face 8 cm (R = 3 m².K/W)
  • Plancher intermédiaire :
    • Bâtiments A & B Activités : béton sur bac collaborant acier
    • Bâtiment B Bureaux : béton sur dalle alvéolaire
  • Menuiseries  :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage 4/16/4 (Uw = 1,5 W/(m².K)) (Sw avec protection = 0,52 à 0,57)
    • Occultations : brise-soleil verticaux à lames fixes orientées en façade sud-ouest

Équipements

  • Chauffage  :
    • PAC air/air – P = 109,1 kW – COP > 3,8
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • ballons électriques
  • Ventilation  :
    • VMC simple flux ; modulation de débit par détecteur de présence à occupation intermittente
  • Refroidissement  :
    • PAC air/air – P = 96,9 kW – EER > 3
  • Eclairage  :
    • LED ; détection de présence circulations
  • Production d’énergie :
    • photovoltaïque sur la partie Bureaux du bâtiment B : 56 kWc – 230 m² panneaux

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : août 2021
  • Livraison : novembre 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux :
    • bâtiment A (preneur unique Activités) : R+1
    • bâtiment B (preneur unique Bureaux et 7 preneurs Activités) : R+2 avec sous-sol

Surfaces

  • Surface de plancher globale : 4241 m²
  • SRT partie bureaux bâtiment B : 1152 m²

Coûts

  • Budget réel travaux : 4,2 M€ HT (prévisionnel : 3,4 M€ HT)
  • Coût total : 1077 €/m² SU (prévisionnel : 802 € HT/m² SDP)
  • Coût du bâtiment (hors VRD, honoraires) : 959 € HT/m² SU (prévisionnel : 690 € HT/m² SDP)
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 168 k€ HT
  • Coût VRD : 334 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages : 79,1 kWhep/m2SRT.an
    • Chauffage : 12,5 kWhep/m².an
    • ECS : 12,7 kWhep/m².an
    • Eclairage : 22,7 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 5,6 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 25,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque