Centre routier | Saint-André-de-Majencoules (30)

Le projet de construction du centre routier à Saint-André-de-Majencoules a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase conception en avril 2022.

L’objectif de construire un centre routier à Saint-André-de-Majencoules est de regrouper en un lieu unique les centres routiers du Vigan, de Sumène et de Valleraugue dans le cadre d’une réorganisation fonctionnelle. Ce projet, implanté dans un patrimoine naturel et culturel remarquable au cœur des Gorges de l’Hérault et à proximité du Parc national des Cévennes, s’inscrit sur le site d’une ancienne friche SNCF.

Conçu pour accueillir une vingtaine d’employés dans de très bonnes conditions de confort, ce bâtiment technique (atelier, hangars pour 28 engins, stockage de matériaux et déchets...) ambitionne d’utiliser une forte proportion de bois (en structure, isolation, menuiseries, revêtements...).

Il vise à s’intégrer harmonieusement dans son environnement tout en gérant son impact (biodiversité, paysage) et les risques propres à sa localisation méditerranéenne (eaux de ruissellement, inondation, fort ensoleillement).

Implantation du projet sur la parcelle

L’axe voie verte, les ruissellements, les riverains

Photo : CoO Architectes

Coupe au niveau du auvent

Photo : CoO Architectes

Façade sud

Photo : CoO Architectes

Façade nord

Photo : CoO Architectes

Fiche opération

  • Usages : bureaux/salle de réunion et atelier/hangars/stockage ; 18 employés, 28 engins, 8 box et 3 stockages de sel
  • Localisation : 30570 Saint-André-de-Majencoules
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranéen
    • Densité : Rural
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : béton (bureaux), bois (hangars)
  • Murs extérieurs :
    • Bureaux : maçonnerie en blocs de béton creux bas carbone 20 cm ; isolation par l’intérieur en laine de bois 16 cm ; revêtement extérieur bardage bois ; parement intérieur plaques de plâtre (R = 4,6 m².K/W)
    • Hangars : murs ossature bois ; isolation laine de bois 14,5 cm ; revêtement extérieur bardage bois ; parement intérieur panneau bois (R = 3,8 m².K/W)
  • Toitures :
    • Bureaux toiture terrasse : dalle béton 20 cm ; isolation polyuréthane 12cm sous membrane d’étanchéité (R = 5,8 m².K/W)
    • Bureaux rampants : charpente bois sous étanchéité ; isolation laine de bois 2 x 14,5 cm (R = 6,8 m².K/W)
    • Hangars : charpente bois sous couverture métallique ; isolation laine de bois 14,5 cm (R = 3,8 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Bureaux sur terre plein : dalle béton 25 cm ; isolation polyuréthane 10 cm projeté sous chape 5 cm + chape béton industriel ou carrelage (sanitaires) (R = 4,25 m².K/W)
    • Hangars : dalle béton (bas carbone) 15 cm
  • Cloisonnements intérieurs :
    • Bureaux : plaques de plâtre sur ossature métallique, isolation laine de bois 6 cm
    • Hangars : ossature bois, isolation laine de bois 14,5 cm
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois
    • Vitrage : double vitrage (Uw < 1,3)
    • Occultations : brise-soleil orientables autocrépusculaires

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production : PAC air/eau basse température ; Pu (+7°C/-7°C) = 22 kW/13,4 kW ; COP = 4,2
    • Emission : Cassettes
  • Refroidissement :
    • Production : PAC air/eau ; Pu = 18 kW ; EER = 4,6
  • Ventilation :
    • Bureaux et salle de réunion : ventilation double flux ; modulation par sonde CO2 et présence
    • Locaux à pollution spécifique : VMC hygroréglable
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • 1 ballon thermodynamique 150 L ; COP = 3
  • Eclairage :
    • LED ; gestion manuelle ou détection de présence et gradation suivant locaux
  • Production d’énergétiques :
    • 30 panneaux photovoltaïques en autoconsommation partielle (76%) ; P = 12,6 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : décembre 2022
  • Livraison : janvier 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1 (avec bureaux)
  • Nombre de niveaux : 1
  • Un 2e site sur la parcelle d’en face avec stockage sel, engins de déneigement, box de stockage matériaux et déchets

Surfaces

  • Surface utile : 880 m²
    • 270 m² bureaux
    • 610 m² atelier, hangars, stockage

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 2,8 M€
  • Coût total de l’opération : 3666 €/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD, honoraires) : 2422 €/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 391 k€

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages : 45,5 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (STD) 5 usages : 56,49 kWhep/m².an
    • Chauffage : 33 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 5,5 kWhep/m².an
    • ECS : 14,4 kWhep/m².an
    • Eclairage : 11,4 kWhep/m².an
    • Auxiliaire : 1,3 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque