Déconstruction les Herbes Folles | Toulouse (31)

Haute-Garonne (31) 07-10-23 Réalisations Déconstruction
Habitat individuel Habitat collectif Commerce Equipement culturel

Ce projet intègre une démarche d’économie circulaire à travers le réemploi de ressources issues de la déconstruction. Il fait partie des chantiers expérimentaux de l’appel à projets Life Waste2Build.

L’aménagement de l’îlot Lapujade, - Projet Herbes Folles et Habitat participatif Rosa Verda - associe Faire-Ville, le COL, l’équipe d’architectes AR357, l’agence Intercalaire, Cycles-RE qui représente le pôle Innovation avec un ensemble de structures de l’Économie Sociale et Solidaire (dont certaines déjà présentes sur le site) et la Forêt Électrique qui porte un projet de Pôle Cinéma.

Découvrez le listing des matériaux de réemploi.

BILAN EC - Présentation

BILAN EC - Chiffres clés

BILAN EC - Coûts et gains

BILAN EC - REX

Schéma du projet complet de rénovation du site

Photo : SYNETHIC

Bâtiment à l’entrée du site

Photo : SYNETHIC

Stockage de tuiles

Photo : Envirobat Occitanie

Stockage du bois

Photo : Envirobat Occitanie

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : logements, équipements culturels, activités économiques
  • Localisation  : 37 chemin Lapujade, 31000 Toulouse

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Enjeux de réemploi

  • Travailler avec le tissu local ESS
  • 148 matériaux déconstruits en vue de leur réemploi

RETOURS D’EXPERIENCE DE LA VALORISATION

VOLET MARCHÉS
+ : Un excellent taux de réemploi et de réutilisation avec 80% des matériaux sauvés de la benne
+ : Une modélisation de marché impactante avec un lot dédié à la dépose soignée
+ : Un des premiers projets référencé sur la plateforme numérique Life Waste2Build
- : Pas de réservations ni de traçabilité via la plateforme numérique
- : Un suivi de la traçabilité chronophage

VOLET ÉCONOMIQUE
+ : 1€ investi par la MOA réinjecte 3€ pour le territoire
- : Surcoût de moins de 5,6% pour la MOA

VOLET SOCIAL
+ : Travaux réalisés par une structure de l’ESS locale : emploi et insertion sur le territoire
+ : Des partenariats inédits entre les structures de l’ESS

BILAN DE LA MAÎTRISE D’OUVRAGE
Ponts positifs

  • Apprentissage et l’acculturation de l’ensemble de la chaîne des acteurs à la démarche de réemploi (MO, MOE, associations, collectivité…etc.)
  • Accompagnement de Synethic pour former et mobiliser les acteurs
  • Appui très important en phase de diagnostic pour le lancement de la démarche auprès de tous les acteurs, pour la pédagogie apportée sur ce sujet encore innovant
  • Anticipation de la dépose-soignée dès la phase de diagnostic et dans la préparation des marchés de démolition

Axes d’amélioration

  • Besoin de contractualisation amont des missions de MOE dédiées à l’Economie circulaire
  • Nécessité d’anticipation des temps de préparation de montage des marchés dédiés (PEMD/Dépose soignée) dans le calendrier global
  • Anticipation du dialogue sur les limites de prestations entre le marché de dépose-soignée et le marché de démolition conventionnel
  • Optimisation de la fiabilité des exutoires en contractualisant le plus tôt possible
  • Optimisation des délais de rendu du bilan en prévoyant une formation des acteurs du chantier aux éléments de bilan de chantier (tableau de suivi)

> BILAN REEMPLOI COMPLET

Dispositif d’accompagnement réemploi

Selon les modalités de l’AMI Life Waste2build

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mars 2023
  • Livraison  : octobre 2023
  • Disponibilité des matériaux : Du 01/03/2023 au 31/07/2024

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 460 000 € HT

BILAN DE LA VALORISATION

Recyclage de matière
Principaux Matériaux présents :
– Bois
– Plastique
– Métaux
Près de 3668 tonnes de matière ont été détournées de la benne dans l’objectif d’être recyclées.

Réemploi de matériaux
Les matériaux déposés :
– 28T de charpente métallique
– 7 m3 de bois de structure
– 172m² de tuiles
– 110 ml de chemin de câble
– 57 disjoncteurs
– 1156 ml de câbles électriques
– 180 ml de gouttières zinc
– 65 m² de stores textiles
– 85 ml de garde-corps et main courante
– 6 radiateurs en fonte
Près de 50 tonnes de matériaux ont été maintenus in-situ dans l’objectif d’être réemployés.

Une production de déchets limitée et valorisée à plus de 99.74% (contre 70% prévu par la Loi de transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) et un objectif cible du projet de 85%).

Coûts
+69 347€ HT de gain pour les opérateurs économiques
+10 624€ HT de gain liés aux économies d’émission de CO²
<5,6% de surcoût pour la maîtrise d’ouvrage
+29 785€ HT de gain liés à la création d’emploi

L’économie circulaire de ce projet apporte un gain économique pour le territoire équivalent à 109 756€HT. 1€ investi par la maîtrise d’ouvrage est égale à 3€ pour le territoire.