Dépose préservante de pierres naturelles de Castries de la résidence URANUS | Montpellier (34)

« Dans le nord de Montpellier, il y a le quartier de la Paillade qui date des années 1960. La moitié de ce quartier a été construite en pierre massive, l’autre moitié en béton A l’époque, on découpait les blocs de façon automatique pour construire des immeubles en pierre massive »

Gilles Perraudin

Le diagnostic préalable à la déconstruction partielle de 2 résidences dans la quartier Paillade Mosson a permis d’identifier près de 1000 m 3 de pierre de façade à fort potentiel de réemploi.

Cette opération s’effectue dans le cadre de la recomposition urbaine NPNRU du quartier avec au total 120 logements en milieu urbain sensible et dense.

Une forte volonté d’impliquer les habitants s’est concrétisée notamment par la réalisation d’un atelier de travail avec des jeunes de la Mosson en insertion pour créer une communication de quartier en parallèle de la communication institutionnelle.

Pierres déposées qui vont partir en stockage sur un autre site

Photo : Caprionis

Pierres diagnostiquées

Photo : Caprionis

Pierres diagnostiquées

Photo : Caprionis

Travaux de dépose

Photo : Caprionis

Ressourcerie éphémère

Photo : Caprionis

Atelier réemploi avec les habitants du quartier

Photo : Caprionis

Toilettes déposées pour réemploi en ressourcerie éphémère

Photo : Caprionis

Ressourcerie éphémère

Photo : Caprionis

Pierres stockées en attente de repose

Photo : Caprionis

Fiche opération

  • Usages  : Résidence d’habitation avec 120 logements
  • Localisation  : 665 Avenue de l’Europe, 34790 Montpellier
  • Climat  : Méditerranée
  • Densité  : Urbain

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Diagnostic ressources

  • 1000 m 3 de pierre de façade
  • 300 m² de dalles granito en bon état
  • 120 gardes corps métalliques
  • 80 chaudières individuelles à gaz en bon état
  • Gisement disparate d’appareils sanitaires
  • Pas de mobilier et quelques menuiseries PVC et radiateurs

Chiffres-clé

Calendrier

Phase 1 URANUS

  • Début des travaux : novembre 2022
  • Livraison : Août 2023

Phase 2 Saturne

  • Planning non calé depend du relogement (probablement janvier 2024 à Aout 2024)

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : Uranus 1 résidence (9 cages d’escaliers),
  • Nombre de niveaux : Uranus R+4, Satrune R+3

Surfaces

  • Bâtiment Uranus : 9 936 m² de sdp
  • Bâtiment Saturne 7280 m² de sdp

Coûts

  • Uranus : curage, dépose pierre, démoliton, désamiantage, remise en état du site 950 000 € HT, cout de dépose des pierres 140 000 €, + 10 000 € de transport
  • Saturne : curage, dépose pierre, démoliton, désamiantage, remise en état du site 830 000 € HT, cout de dépose des pierres 90 000 €, + 7 000 € de transport

Estimation de surcoût :

  • Surcoût de dépose estimée à 200 k€ 120 sur Uranus)
  • Subvention de la région 40 k€
  • Gain à la revente estimée à 100 k€
  • Bilan surcout estimé de 60 k€