Implanté au sein du Parc Naturel Régional de la Narbonnaise en Méditerranée, le domaine du Grand Castélou est une ancienne saline, reconvertie en domaine viticole avant d’être acquis par le Conservatoire du Littoral en 1984.
Ce projet consiste à créer un équipement écotouristique en plein cœur du territoire de la Narbonnaise. Le site est complémentaire et mis en réseau avec les autres sites culturels du territoire. Il répond à plusieurs objectifs : la valorisation de l’histoire et des patrimoines paysagers, la création d’un lieu de découverte du territoire, la réhabilitation des bâtiments patrimoniaux adaptée au risque de submersion et la création d’une Maison du Parc.
Les bâtiments réhabilités conservent leur architecture typique de l’activité viticole de la région en étant isolés par l’intérieur, les façades étant simplement réenduites.
La Maison du Parc, partie neuve du projet intégrée à l’ensemble architectural, est constituée de murs et toitures avec double-peau habillée de bois brûlé.
Domaine du Grand Castélou | Narbonne (11)
Le projet de réhabilitation et extension du domaine du Grand Castélou à Narbonne a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception en septembre 2020.
Fiche opération
- Usage : Tertiaire, tourisme, ateliers
- Localisation : Domaine du Grand Castélou, 11100 Narbonne
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Rural
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Murs extérieurs :
- Bâtiment neuf (murs extérieurs MOB) : Panneau 3 plis (1,6cm) + Fibre de bois (6cm) + Fibre de bois (18cm) + Bardage bois brûlé à claire voie (R= 6.7 m².K/W)
- Bâtiment rénové : Plaque de plâtre BA13 + ITI Panneau laine de bois (12cm) + Pierre existante enduite (R= 3.3 m².K/W)
- Toitures :
- Bâtiment neuf : Bardage bois brûlé + Membrane d’étanchéité + Isolant panneaux fibre de bois entre pannes (22cm) + Pare-vapeur + Panneaux fibre de bois (8cm) + Dalle LR + fibre de bois (3,5cm) (R= 8.3 m².K/W)
- Bâtiment rénové (toiture sous tuiles) : Ouate de cellulose soufflée sous combles perdus (40cm) ; (tassement 20% → 32cm utiles) + Panneau placoplâtre BA13 (R= 8.2 m².K/W)
- Planchers bas :
- Bâtiment neuf (plancher bas sur sous-sol) : Revêtement de sol + Chape béton (5cm) + Isolation liège expansé (12cm) + Béton bas carbone (CEM II) (R= 3 m².K/W)
- Bâtiment rénové : Revêtement de sol + Chape béton (5cm) + Béton (20cm) (R= 1.7 m².K/W)
- Planchers intermédiaires :
- Bâtiment neuf : bois sur poutre 3 plis apparent en sous face + chape béton + Cloisons ossature bois isolée avec 12cm de laine de bois Cloisons ½ Styl isolées avec 7,5cm de laine de bois
- Bâtiment rénové : bois sur poutre 3 plis + chape béton + Cloisons ½ Styl isolées avec 7,5cm de laine de bois
- Menuiseries :
- Menuiseries Bois (Uw = 1,4 W.m².K ; Sw = 42% ; TLw = 60%)
- Occultations :
- BSO verticaux (Bâtiment neuf) ; Stores vénitiens aluminium (Château) ; BS fixes verticaux (Atelier technique) (S baie + protection : 0,10)
- Chassis de toit : système opaque clair (S baie + protection : 0,23)
Équipements
- Chauffage - Refroidissement :
- 1 PAC Eau/Eau géothermique de 12 sondes (90m) + 3 PAC Air/Air
- Emetteurs : Ventilo-convecteurs & unités de traitement d’air HEE recyclables à 80%
- Eau chaude sanitaire :
- Sanitaires, salle de repos : ballons électriques de 15L
- Local entretien RDC : ballons électriques de 50L
- Atelier PNR : cumulus électriques de 150L
- Ventilation :
- 1 CTA Double flux Bât. neuf+Château
- 1 VMC Simple Flux Ateliers PNR
- Éclairage :
- LED pour les bureaux : commande murale + détection de présence + gradation
- LED pour les locaux à occupation passagère : automatique multi-capteurs
- Production d’énergie :
- Photovoltaïque refusé (site classé des abords du canal de la Robine)
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : 2020
- Livraison : 2022
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 3
- Nombre de niveaux : 1 à 3
Surfaces
- SDP :
- Bureaux, espaces touristiques : 1398 m²
- Atelier de charpenterie marine (hors périmètre BDO)
Coûts
- Budget prévisionnel Travaux : 5 948 824 €HT
- Cout au m² (hors VRD) : 1 733 € HT/m²
- Coût VRD : 556 743 €
- Coût Honoraires : 903 251 €HT
- Coût total au m² : 1 996 € HT/m²
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (résultats STD) / 5 usages / sans photovoltaïque :
- Bâtiment neuf : 72,8 kWhep/m².an
- Château et ateliers : 42,4 kWhep/m².an