L’ensemble immobilier SO WOOD, porté par les promoteurs immobiliers Icade, Kalelithos et REI Habitat, est composé d’un programme de logements collectifs sur la ZAC République à Montpellier.
Il a notamment pour ambition d’intégrer les grands principes d’une construction bioclimatique sur l’ensemble du lot et proposer des aménagements extérieurs agréables à vivre en fonctions des contraintes climatiques. Il est connecté au réseau de chaleur et de froid de la ZAC.
Ensemble immobilier So Wood | Montpellier (34)
Le projet de construction de logements collectifs « So Wood » sur la ZAC République à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en avril 2021 pour sa phase Conception.
Fiche opération
- Usages : 110 logements collectifs
- Localisation : ZAC République - 34000 MONTPELLIER
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
Pour l’ensemble des bâtiments (A,B,C,D,E,F) :
- Toitures :
- Toiture Terrasse : béton (20 cm) - Polyuréthane (12cm) (R = 5,45 m².K/W)
- Toiture charpente bois : Laine de roche (24cm +9 cm) (R = 9,36 m².K/W)
- Murs extérieurs :
- ITE : Béton (20cm) - Isolant biosourcé (18cm) (R = 4,61 m².K/W)
- ITI : Béton (20cm) - PSE (10cm) (R = 3,10 m².K/W)
- Plancher bas : Sur extérieur : Béton (20cm) - Flocage (12cm) (R = 3,16 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : Aluminium, ouverture coulissante et battante
- Vitrages : Double vitrage (composition fonction du classement acoustique)
- Façade à 39 dB : Rw + Ctr >= 40 dB, vitrage type « 66.2Si/20/44.2Si »
- Façade à 30 dB : Rw + Ctr >= 32 dB, vitrage type « 10/16/4 » (Uw = 1,5 W/(m².K) à 1,7W/(m².K)) (Sw = 0,48 à 0,58)
- Occultations : Volets roulants aluminium (électriques et manuels) - Volets battants pliants 2 vantaux - Volets pliants coulissants 2 vantaux
Équipements
- Chauffage :
- Réseau de chaleur RMCF - Facteur d’émission : 86
gCO2 / kWh - Taux ENR : 62 % - Sous station avec échangeur : Bât ABC : 217 kW - Bât DE : 164 KW - Bât F : 80,9 Kw
- Production individuelle : MTA + radiateurs basse température (séjours) et sèches-serviettes à eau (salle de bain)
- Réseau de chaleur RMCF - Facteur d’émission : 86
- Eau Chaude Sanitaire : Réseau de chaleur RMCF - MTA dans chaque logement
- Ventilation : VMC simple flux Hygro B
- Rafraîchissement : Ventilation naturelle (diurne et nocturne) valorisée par la STD
- Refroidissement : Pas de système de rafraichissement actif
- Éclairage : Éclairage basse consommation
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : Septembre 2021
- Livraison : Septembre 2023
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 6
- Nombre de niveaux : R+1 au R+6 avec sous sol
Surfaces
- SHON RT :
- Bâtiment A,B,C : 4932 m²
- Bâtiment D et E : 3944 m²
- Bâtiment F : 1880 m²
Coûts
- Budget prévisionnel Travaux : 17,5 M €
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment A,B,C : 35,1 kWhep/m².an
- Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment D et E : 33,8 kWhep/m².an
- Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment F : 36,3 kWhep/m².an