Suite à l’intégration d’un volet habitat participatif dans la consultation de la ZAC du quartier Guillaumet au nord-est de Toulouse, l’association la Hutte Finale est créée en juillet 2017. Quatre ans plus tard, en 2021, le projet d’un bâtiment de 19 logements voit le jour.
Le groupe d’habitants est animé par la forte volonté de construire ensemble un projet répondant à la fois à leurs besoins et à leurs préoccupations environnementales élevées en site urbain. L’association s’est entourée du bailleur Les Chalets en signant une convention de co-maîtrise d’ouvrage.
Au-delà du mode de co-construction inhérent à ce type de projet, l’innovation réside dans l’utilisation de briques de terre crue porteuses, gage de confort et soutien à une économie locale et faiblement carbonée.
La nécessité de passer par des évaluations techniques spécifiques en phase conception devrait permettre, à terme, de démocratiser l’usage de ce matériau dans ce type d’opération.
Habitat participatif La Hutte Finale | Toulouse (31)
Le projet d’habitat participatif « La Hutte Finale » a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en février 2021.
Fiche opération
- Usages : Résidentiel - 19 logements ainsi qu’une salle commune, 2 chambres d’amis partagées, 3 buanderies et des rangements collectifs sur les paliers. Local à vélos et atelier de réparation.
- Localisation : Rue Louis Plana - ZAC ex-CEAT - 31500 TOULOUSE
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Plaines et collines
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Toiture :
- Terrasse accessible R+2 béton : Lame de bois - Polyuréthane Th22 9 cm - Béton lourd 20 cm (R = 4,2 m².K/W)
- Terrasse inaccessible bois : Étanchéité auto-protégée - Laine de verre GR32 25 cm - Plâtre 1,3 cm (R = 7,9 m².K/W)
- Murs extérieurs :
- MOB façades : Enduit à la chaux - Panneau OSB 1 cm - Lame d’air 1,5 cm - Isolant laine de bois TH 38 14,5 cm - Laine de verre GR 32 4 cm - Plâtre 1,3 cm (R = 5,6 m².K/W)
- ITE BTC pignons : Bardage de terre cuite - Isolant TH 38 12 cm - Brique de terre crue 30 cm - Plâtre 1,3 cm (R = 4 m².K/W)
- ITI béton : Enduit à la chaux - Béton 20 cm - Laine de verre GR32 12 cm - Plâtre 1,3 cm (R = 4,3 m².K/W)
- Murs intérieurs :
- Brique de terre crue porteuse BTC : sur 3 niveaux de 40cm en RDC à 30 cm sans doublage
- Plancher bas :
- Sur parking : Flocage Th40 10 cm - Béton plein 20 cm - Polyuréthane Th 22 4 cm - Béton lourd 4 cm - revêtement de sol (R = 4,4 m².K/W)
- Sur extérieur : Flocage Th40 10 cm - Béton plein 20 cm - revêtement de sol (R = 2,6 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : Bois
- Vitrages : Double vitrage (Uw = 1,5 W/(m².K)) (Sw = 0,43)
- Occultations : Store extérieur manuel, Volet battant bois
Équipements
- Chauffage :
- Production : réseau de chaleur de la ZAC à 86% d’EnR (biomasse) + appoint gaz - Puissance requise = +/- 55 kW
- Emission : radiateurs à eau chaude
- Eau Chaude Sanitaire :
- Réseau de chaleur de la ZAC - Puissance requise = +/- 40 kW ; système à semi-accumulation « tank-in-tank »
- Ventilation :
- Ventilation simple flux hygroréglable de type B (2 extracteurs)
- Rafraîchissement : ventilation naturelle par ouverture des fenêtres
- Éclairage : Éclairage LED - commande manuelle pour les logements, détection de présence pour les parties communes
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : 1er semestre 2022
- Livraison : 2e semestre 2023
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : R+3 avec sous-sol (parking)
Surfaces
- Surface de plancher : 1587 m²
Coûts
- Coût total de l’opération : 1 763 € HT/m² SHAB
- Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1514 € HT/m² SHAB
- Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 258 k€ HT
- Budget travaux : 2,075 M€ HT
- Démolition réalisée par l’aménageur
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire conventionnelle - tous usages : 96,6 kWhep/m².an
- Consommation d’énergie primaire conventionnelle - 5 usages : 45,1 kWhep/m².an
- Chauffage : 20,5 kWhep/m².an
- ECS : 19,5 kWhep/m².an
- Eclairage : 4 kWhep/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 1,1 kWhep/m².an
Productions énergétiques
- Biomasse via réseau de chaleur urbain : 34 kWhep/m².an (soit 75% des usages réglementaires)