Hôtel d’entreprises | Sète (34)

Le projet de construction d’un hôtel d’entreprises à Sète a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en mai 2024.

La construction d’un hôtel d’entreprises dans la zone d’activité du parc Aquatechnique de Sète répond à un besoin de modernisation de ses infrastructures et de redynamisation des activités hébergées, en lien notamment avec le développement durable et l’économie bleue.

Le projet se compose d’un bâtiment compact sur quatre niveaux, avec des ateliers au rez-de-chaussée, un niveau de parking en superstructure au R+1 et des bureaux aux étages supérieurs, qui remplacera un bâtiment existant très vétuste et inadapté aux usages souhaités.
Conçu pour être énergétiquement performant, confortable et chaleureux à l’usage, il sera construit en mixant les matériaux de façon à s’adapter à la diversité des usages. La perméabilité de la parcelle

Le projet prévoit d’améliorer la perméabilité de la parcelle (maintien des espaces végétalisés existants, création de nouvelles surfaces végétalisées, revêtements drainants pour le stationnement et les cheminements) et d’autoconsommer environ 60% de sa production d’électricité.

Insertion 3D extérieure de la terrasse du R+2

Photo : HSP Architectes

Insertion 3D extérieure sur rue de Dublin – façades sud et ouest

Photo : HSP Architectes

Insertion 3D extérieure sur RD2 – façades nord et est

Photo : HSP Architectes

Insertion 3D extérieure – vue sur le patio central et la verrière photovoltaïque

Photo : HSP architectes

Fiche opération

  • Usages : bureaux, ateliers, parking
  • Localisation : 4 rue de Dublin 34202 Sète
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.32

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : béton (bas carbone) et bois
    • poteaux et poutres en bois pour les niveaux de bureaux (R+2 et R+3) avec planchers mixtes bois-béton et murs à ossature bois ponctuels (acrotères, nez de dalles)
    • poteaux, poutres, voiles et dalles béton ailleurs
  • Murs extérieurs :
    • Bureaux : voile béton (bas carbone), isolation extérieure fibre de bois 14,5 cm (R = 3,7 m².K/W)
    • Acrotères et nez de dalles : ossature bois, isolation fibre de bois 14 cm (R = 4,1 m².K/W)
    • Murs rideaux : aluminium recyclé (75%), isolation fibre de bois (R = 3,6 m².K/W)
    • Ateliers : voile béton (bas carbone), isolation intérieure en fibre de bois 12 cm (R = 3,3 m².K/W)
  • Toiture :
    • Bureaux (R+3) : plancher mixte bois-béton, isolation polyuréthane 16 cm sous étanchéité (R = 7,3 m².K/W)
    • Ateliers (plancher haut RDC = dalle parking) : dalle béton (bas carbone), isolation en sous-face en verre cellulaire (R = 4,3 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Bureaux (plancher bas R+2 = sur parking) : dalle béton, isolation en sous-face par flocage 15 cm, isolation sous faux-plancher en polyuréthane 4,8 cm (R = 6,3 m².K/W)
    • Ateliers (RDC) : dalle béton (bas carbone), isolation en sous-face en polystyrène 12 cm (R = 3,6 m².K/W)
  • Plancher intermédiaire :
    • Bureaux (R+2 / R+3) : plancher mixte bois-béton
  • Menuiseries extérieures :
    • Châssis : aluminium recyclé (75%)
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,25 W/m².K ; Sw > 0,25)
    • Occultations : casquette, stores intérieurs

Équipements techniques

  • Chauffage / Refroidissement :
    • Production : 2 pompes à chaleur air/eau réversibles (COP = 3,1 ; P totale = 118 kW)
    • Emission : ventilo-convecteurs (bureaux) et panneaux rayonnants (ateliers) ; aérothermes à eau chaude (régimes de températures spécifiques)
  • Ventilation :
    • CTA double flux avec batterie à eau sur les PAC (bureaux, accueil)
    • Simple flux (ateliers)
    • Surventilation nocturne par les CTA
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chauffe-eau électriques de petites capacités aux points de puisage
  • Eclairage :
    • LED, gestion par détection (circulations) ou gradation (bureaux)
  • Production d’énergie :
    • Production photovoltaïque : S = 752 m² ; P = 74 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2025
  • Livraison : décembre 2025

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+3 dont 1 niveau de parking
    • RDC : ateliers
    • R+1 : parking (41 places)
    • R+2 et R+3 : bureaux
  • Effectif : 115 personnes
  • Classement incendie : ERT (Etablissements Recevant des Travailleurs)

Surfaces

  • Surface de plancher : 3255 m²
    • ateliers : 1497 m²
    • bureaux : 1756 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 7 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2037 € HT/m2SDP - 2761 €HT/m2SU
  • Coût VRD : 405 k€ HT
  • Coût honoraires : 621 k€ HT
  • Coût total au m² : 2352 € HT/m2SDP - 3189 €HT/m2SU

Consommations énergétiques

  • Règlementation : RE2020 (zone bureaux)
  • Cep : 63,3 kWhep/m2SU
  • Cep,nr : 63,3 kWhep/m2SU

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque estimée : 83 MWh/an - taux d’autoconsommation estimé à 60%