Hôtel de ville | Fabrègues (34)

Hérault (34) 31-01-25 Réalisations Construction
Réhabilitation + Neuf Autre tertiaire Label Bâtiment

Le projet de réhabilitation et d’extension de la Mairie de Fabrègues a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en avril 2023 pour sa phase Conception.

L’opération de réhabilitation de la Mairie de Fabrègues permettra d’améliorer le confort des agents tout en conservant les qualités architecturales du bâtiment. La construction d’une extension offrira une nouvelle salle du conseil, un espace extérieur privatif ainsi qu’un espace de repos dédié.

Le projet montre une réelle volonté de réemploi des éléments de la mairie existante, soit dans la future mairie ou bien dans les services communaux, soit en externe.
Le projet se veut exemplaire en matière de biodiversité, thématique sur laquelle une sensibilisation du public est prévue. Est notamment conçu un jardin méditerranéen dans le patio. Des matériaux bio et géo-sourcés comme de la pierre massive de Beaulieu et du bois seront mis en œuvre dans la réhabilitation et l’extension.

Axonométrie place de la Mairie

Photo : GAU

Axonométrie extension

Photo : GAU

Axonométrie - vue sud-ouest / nord-ouest

Photo : GAU

Axonométrie - vue sud-est / nord-est

Photo : GAU

Conception : argent

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : bureaux, salle de conseil
  • Localisation : 8 Rue Paul Doumer, 34690 Fabrègues
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.32

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif :
    • Existant : pierre (moellons)
    • Extension : pierre massive, béton et bois
  • Murs extérieurs :
    • Façades Existant : pierres maçonnées isolées par l’intérieur par 14,5 cm de laine de chanvre/lin/coton (R = 4,3 m².K/W)
    • Façades Extension :
      • Bureaux, salle du conseil, salle d’expo : pierres massives chaînées isolées par l’intérieur par 14,5 cm de laine de chanvre/lin/coton (R = 4,4 m².K/W)
      • Terrasse technique / bureau élus R+1 : murs ossature bois isolés par 14,5 cm de laine de chanvre/lin/coton avec isolation par l’extérieur en fibre de bois 6 cm sous enduit (R = 5,4 m².K/W)
      • Circulations / local ménage : maçonnerie d’agglo à bancher ou d’agglo creux chaînés suivant zones avec isolation en polystyrène expansé collée au doublage (R = 4,2 m².K/W)
    • Refends Extension : murs ossature bois isolés par 14,5 cm de laine de chanvre/lin/coton
  • Planchers bas :
    • Existant : dalle béton sur terre plein non isolée
    • Extension :
      • Sur vide sanitaire : plancher poutrelles hourdis polystyrène (R = 4,4 m².K/W)
      • Au droit du Sas : dalle béton isolée en sous-face par 18 cm de laine de roche (R = 6,6 m².K/W)
  • Toitures :
    • Existant et extension tuiles : charpente bois industrialisée, isolation en combles perdus par 37 cm de ouate de cellulose soufflée (R = 7,7 m².K/W)
    • Extension toiture terrasse support bois : solivage bois, isolation polyuréthane sous étanchéité 14 cm (R = 6,6 m².K/W)
    • Extension terrasse technique : dalle béton, isolation polyuréthane sous étanchéité 14 cm (R = 6,7 m².K/W)

Équipements

  • Chauffage : PAC air/air, COP = 4,2
  • Eau Chaude Sanitaire : ballon existant 50 litres révisé (conservé et réisolé)
  • Ventilation  :
    • 1 CTA double flux récupérateur d’énergie 80% + module adiabatique sur la reprise
    • modulation CO2 sur salle de réunion, hall et conseil
    • 1 VMC
  • Rafraîchissement : PAC air/air, EER = 3,3
  • Eclairage : LED, gestion détection dans circulation, sanitaire et manuelle dans les bureaux
  • Production d’énergie  : production photovoltaïque, P = 14,4 kWc en autoconsommation

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : décembre 2023
  • Livraison : janvier 2025

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+1
  • ERP 5e catégorie type W

Surfaces

  • SDP totale : 642 m²
  • SDP réhabilitation : 266 m²
  • SDP extension : 376 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux (hors PV) : 1,7 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2743 € HT/m²
  • Coût VRD : 77 k€ HT
  • Coût honoraires : 145,5 k€ HT
  • Coût curage, désamiantage : 98 k€ HT
  • Réhab coût démolition-déconstruction : 37 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire conventionnelle 5 usages : 60,9 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (SED) 5 usages : 113,7 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • PV : 16 900 kWh/an