Immeuble tertiaire Synbios | Montpellier (34)

L’immeuble tertiaire « Synbios » à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en mars 2024 pour sa phase Réalisation, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu pour sa phase Conception.

Le projet Synbios est un centre d’affaires collaboratif destiné à regrouper l’ensemble des acteurs de la construction. Le site de ce bâtiment est un quartier déjà très développé mais qui manque de services et de projets fédérateurs. La mutualisation de services ainsi que la création d’une dynamique de synergie entre les entreprises est donc une des mission du projet de cet immeuble tertiaire, avec par exemple l’intégration des modes de transport doux, en connexion avec les équipements alentours (bornes de recharge véhicules, vélos et trottinettes électriques).

À cela s’ajoute la volonté de la part de la maitrise d’ouvrage d’avoir dès le départ, un bâtiment producteur d’énergie et écoresponsable. Le projet prévoit en effet l’implantation d’une installation photovoltaïque en toiture, et une emploi de matériaux biosourcés ou de réemploi : ossature en bois, toiture en bois lamellé collé, ouate de cellulose, laine de bois et réemploi de la pierre du bâtiment existant dans l’aménagement paysager.

La mise à jour complète de cette fiche suite à son passage en commission d’évaluation BDO pour sa phase Réalisation est en cours.

Perpsective de la façade Est

Photo : Cédric LOUARD - Architecte DPLG

Fiche opération

  • Usages : Tertiaire : Bureaux
  • Localisation : 973 rue de la Castelle - 34070 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : Poteau / poutre / noyau béton bas carbone - Plancher béton bas carbone
  • Toiture : Plaque de plâtre BA13 - Lame d’air - Frein vapeur - Ouate de cellulose 30 cm et ossature bois - OSB et pare pluie 1,2 cm - Étanchéité (R = 7,1 m².K/W)
  • Murs extérieurs : Plaque de plâtre BA13 - Lame d’air - MOB intégrant Fibre de bois 26cm et pare vapeur - Pare pluie - Bardage (R = 6 m².K/W)
  • Plancher bas : Chape + carrelage 7 cm - Béton 15 cm - Laine de bois + Flocage 20cm (R = 4,8 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Aluminium à rupture de pont thermique et stores intégrés
    • Vitrages : Double vitrage argon 4/16 /4 (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,4)
    • Occultations : Double peau façade, Sud, Est et Ouest (étude héliodon spécifique) - Casquette en façade Sud - Stores intégrés

Équipements

  • Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau - Puissance calorifique 49,5 KW – COP 2,40 – AERMEC - Émetteur de chaleur : dalle active 50W/m² + gainable pour l’appoint
  • Eau Chaude Sanitaire : Ballon d’eau chaude de 100L par sanitaire de 1200 W
  • Ventilation : Ventilation simple flux dans les bureaux - Ventilation double flux dans les salles de réunion - Débits de 25m3/h/pers - Consommation électrique des moteurs 0,25 W/(m3/h).
  • Refroidissement : Pompe a chaleur Air/Eau - Puissance frigorifique 51,4 kW – EER 3,10 – AERMEC - Émetteur de chaleur : dalle active - 50W/m² + gainable pour l’appoint.
  • Éclairage  : Eclairage LED - Puissance 5 W/m² - Gestion par gradation et détection de présence
  • Production d’énergie : PV toiture : 51 200 kWh/an - Solarwatt Blue60p – 240 m² - Panneaux bi-verre en façade

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2021
  • Livraison : mars 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+3 + sous-sol

Surfaces

  • SHON RT : 3908 m²
  • SDP : 4011 m² :
    • 2742 m² de bureaux
    • 375 m² de locaux d’activité
    • 65 m² de showroom
    • 786 m² de coworking

Coûts

  • Budget Travaux : 5,5 M€ HT
  • Coût VRD : 445 k€ HT
  • Coût Honoraires : 518 k€ HT
  • Coût total au m² : 1611 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 51,4 kWhep/m².an
    • Chauffage : 16 kWhep/m².an
    • ECS : 7,3 kWhep/m².an
    • Éclairage : 13,5 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 1 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 13,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 51 200 kWh/an