Institut Médico-Educatif | Nissan-lez-Enserune (34)

Hérault (34) 30-09-23 Réalisations Construction
Neuf Autre tertiaire Label Bâtiment

Le projet de construction d’un nouvel établissement pour l’Institut Médico-Educatif Sol’N à Nissan-lez-Enserune a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception en février 2022.

L’Institut Médico-Educatif Sol’N, hébergé depuis 1933 dans une maison bourgeoise du centre-ville de Nissan-lez-Enserune, va s’installer dans un nouveau bâtiment afin de pallier les problèmes d’inconfort, d’accessibilité (pour les personnes à mobilité réduite) et de place disponible du bâtiment actuel.

Celui-ci sera localisé à proximité de l’école primaire Antoine Beille, au sein d’une nouvelle zone d’aménagement. En dépit d’un terrain en forte déclivité, les unités fonctionnelles seront toutes de plain-pied. Une isolation à base de paille de riz de Camargue sera mise en oeuvre en partie courante, ainsi que des murs à ossature bois à l’étage (partie administrative). Une partie des toitures sera végétalisée.

Le projet est effectué en Conception - Réalisation dans un souci de maîtrise budgétaire.

Axonométrie - vue depuis le nord-est

Photo : Tourre Sanchis Architectes

Axonométrie

Photo : Tourre Sanchis Architectes

Insertion projet

Photo : Tourre Sanchis Architectes

Insertion projet

Photo : Tourre Sanchis Architectes

Perspective intérieure

Photo : Tourre Sanchis Architectes

Perspective intérieure

Photo : Tourre Sanchis Architectes

Fiche opération

Usages : locaux d’enseignement, thérapeutiques, administratifs et hébergement - accueil 50 enfants (dont 14 internes) avec différents handicaps, 50 à 60 adultes
Localisation : Avenue de la Laïcité, 34440 Nissan-lez-Enserune
Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Péri-urbain
- Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

Structure : béton majoritairement (partiellement bas carbone) et bois à l’étage
Toiture :
- toitures terrasses R+0 : dalle béton 16 cm ; isolation polyuréthane 16 cm sous étanchéité bitumineuse ; substrat minéral 8 cm avec toundra extensive ou dalles sur plots (R = 7,3 m².K/W)
- toiture plate R+1 : caissons bois ; isolation polyuréthane 16 cm sous étanchéité EPDM autoprotégée (R = 7,3 m².K/W)

Murs extérieurs :
- R-1 : béton 16 cm ; isolation par l’intérieur par panneaux en paille de riz de Camargue 12 cm ; revêtement extérieur enduit minéral ; revêtement intérieur plâtre (R = 3,1 m².K/W)
- RDC : parpaing 16 cm ; isolation par l’intérieur par panneaux en paille de riz de Camargue 12 cm ; revêtement extérieur enduit minéral ; revêtement intérieur plâtre (R = 3,1 m².K/W)
- R+1 : ossature bois ; isolation laine de bois 14 cm avec complément d’isolation intérieure laine minérale 4,5 cm ; revêtement extérieur bardage bois ; revêtement intérieur plâtre (R = 3,7 m².K/W)
Plancher bas :
- sur terre-plein : dalle béton 20 cm ; isolation en sous-face par 11 cm de polyuréthane ; isolation sous chape par 8 cm de polyuréthane (R = 5,3 m².K/W)
- sur parkings : dalle béton 20 cm ; isolation projetée en sous-face 7 cm ; isolation sous chape 4 cm (R = 1,8 m².K/W)
Menuiseries :
- Châssis : PVC
- Vitrages : double vitrage 4/16/4
- Uw = 1,3 à 1,6 W/(m².K), Sw = 32% à 60%
- Occultations : volets à lames orientables repliables, volets roulants, store occultant intérieur, lames à claires-voies fixes verticales

Équipements

Chauffage :
- production : PAC air-eau (P = 231 kW ; SCOP = 3,48)
- émission : ventilo-convecteurs, plancher chauffant, CTA double-flux (salle polyvalente), convecteurs électriques
Eau Chaude Sanitaire :
- PAC air-eau (P = 12 kW ; COP = 4,8) ; ballon de stockage 1000 L ; bouclage hydraulique
Ventilation :
- Administration, salles médicales et thérapeutiques, hébergement, locaux humides, cuisine : ventilation mécanique simple-flux
- Autres locaux : CTA double-flux
Refroidissement :
- production : PAC air-eau (P = 204 kW ; SEER = 4,14)
- émission : ventilo-convecteurs, plancher rafraîchissant, CTA double-flux (salle polyvalente)
Eclairage : LED ; détection de présence (circulations) et commande manuelle
Production d’énergie : aucune sur site

Chiffres-clé

Calendrier

Début des travaux : avril 2022
Livraison : septembre 2023

Caractéristiques

Nombre de bâtiments : 1
Nombre de niveaux : 3
- R-1 partiel : parking et locaux techniques
- RDC : locaux de vie, salles de classe, salles d’activités
- R+1 partiel : bureaux administratifs
Classement ERP : type J

Surfaces

Surface parcelle : 10010 m²
Surface utile : 2140 m²
Espaces verts : 5140 m²

Coûts

Budget prévisionnel global : 8,9 M€ TTC
Budget prévisionnel travaux (hors VRD et honoraires) : 6,1 M€ TTC
Coût du bâtiment (hors VRD et honoraires) : 2850 € HT/m²SU
Coût du bâtiment (compris VRD et honoraires) : 3440 € HT/m²SU

Consommations énergétiques

Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages : 121 kWhep/m².an
- Chauffage : 49,7 kWhep/m².an
- ECS : 7,9 kWhep/m².an
- Eclairage : 16,2 kWhep/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 36,3 kWhep/m².an
- Refroidissement : 10,7 kWhep/m².an