Maison de l’Entreprise du Gard | Nîmes (30)

Le projet de construction de la Maison de l’entreprise du Gard à Nîmes a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en décembre 2021 pour sa phase Conception.

La Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) du Gard mène le projet de création d’un nouveau site dédié à l’entrepreneuriat, dénommé La Maison de l’Entreprise du Gard, dans le but de favoriser les collaborations et les échanges entre les différentes structures et services pour répondre au besoin d’un même public, celui de l’entrepreneuriat.

Ce projet correspond à la création de deux bâtiments de même unité architecturale implantés à l’extérieur du centre-ville de Nîmes, au niveau du Parc George Besse. Les deux bâtiments ont des fonctionnements et des systèmes énergétiques indépendants mais mutualisent un certain nombre de locaux.
Ils hébergeront les sièges sociaux des deux entités, ainsi que le pôle innovation de la CCI, une pépinière d’entreprises, des espaces de coworking, de formation, de réception des partenaires, un amphithéâtre, etc.

Au-delà d’une gestion de projet innovante (une seule maîtrise d’œuvre et un seul chantier pour ces deux bâtiments sous maîtrises d’ouvrage différentes), le projet met l’accent sur les matériaux bas carbone (béton bas carbone, bois, pisé, isolants biosourcés) et les filières locales (panneaux de paille de riz de Camargue en isolation, panneaux de rotin du Gard tressé en aménagement intérieur).
Le sujet de l’eau et l’aménagement des espaces extérieurs tiennent également une place importante afin que le confort ne soit pas réservé aux seuls locaux intérieurs et que l’empreinte environnementale du projet soit réduite.

Perspective projet

1 projet pour 2 bâtiments fonctionnant de manière indépendante mais avec des locaux mutualisés

Photo : NM2A architecture / Pascual Architecte / AMG

Perspective projet

Photo : NM2A architecture / Pascual Architecte / AMG

Perspective projet

Photo : NM2A architecture / Pascual Architecte / AMG

Perspective projet

Photo : NM2A architecture / Pascual Architecte / AMG

Perspective projet

Photo : NM2A architecture / Pascual Architecte / AMG

Perspective projet

Photo : NM2A architecture / Pascual Architecte / AMG

Fiche opération

  • Usages : bureaux, salles de formation, amphithéâtre, espaces de réception et rooftop
  • Localisation : Boulevard Salvador Allende - Parc Georges Besse, 30000 Nîmes
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : poteaux-poutre et plancher béton (bas carbone) avec façades bois
  • Toiture :
    • dalle béton bas carbone 20 cm ; isolation laine de roche 22 cm sous étanchéité ; isolation composite laine de roche/laine de bois/parement cimenté 10 cm en sous-face (R = 8,73 m².K/W)
    • toiture terrasse avec photovoltaïque ou dalles sur plots
  • Murs extérieurs :
    • murs ossature bois 14,5 cm isolés par l’extérieur : isolation panneaux paille de riz de Camargue 14,5 cm ; isolation complémentaire intérieure laine de roche 4,5 cm ; isolation complémentaire extérieure fibre de bois 6 cm sous enduit (R = 8,4 m².K/W)
    • murs béton bas carbone 20 cm isolés par l’extérieur : isolation laine de bois 14 cm ; isolation complémentaire extérieure fibre de bois 6 cm sous enduit (R = 5,4 m².K/W)
    • murs béton bas carbone isolés par l’intérieur : isolation panneaux paille de riz de Camargue 20 cm sous plaque de plâtre (R = 5,2 m².K/W)
    • murs du hall d’entrée double hauteur en pisé 20 cm isolé par l’intérieur : isolation textile recyclé 14 cm sous plaque de plâtre (R = 5,4 m².K/W)
  • Cloisonnements :
    • Refends en ossature bois ; isolation principale textile recyclé 14,5 cm ; isolation secondaire laine minérale 4,5 cm
    • Cloisons doubles en plaques de plâtres ; isolation textile recyclé 4,5 cm
  • Plancher bas :
    • dalle sur parking RDJ : dalle béton bas carbone 20 cm ; isolation laine de roche 15 cm sous chape (R = 4,1 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois sur mur rideau, aluminium sur menuiseries avec allège
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,2 W/(m².K)) (Sw = 0,40)
    • Occultations : résille perforée à 60% ; stores extérieurs pilotés sur horloge en fonction de l’orientation (forçage manuel possible)

Équipements

  • Chauffage :
    • Bâtiment CCI :
      • Production : PAC eau-eau de nappe ; P = 2 x 160 kW ; COP = 5
      • Émission : radiateurs basse température et panneaux rayonnants en plafond
    • Bâtiment UPE :
      • Production : PAC eau-eau de nappe ; P = 2 x 160 kW ; COP = 5
      • Émission : radiateurs basse température
  • Refroidissement :
    • Bâtiment CCI :
      • Production : PAC eau-eau de nappe ; P = 2 x 160 kW ; EER = 5
      • Émission : panneaux rayonnants en plafond
    • Bâtiment UPE :
      • Production : PAC eau-eau de nappe ; P = 2 x 160 kW ; EER = 5
      • Rafraîchissement adiabatique
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Bâtiments CCI et UPE : chauffe-eau électriques (pas d’ECS dans les sanitaires)
  • Ventilation :
    • Bâtiment CCI et UPE : VMC DF dans les grandes salles
    • Bâtiment CCI : VMC DF dans les salles au nord (acoustique)
    • Bâtiments CCI et UPE : VMC SF autoréglable dans les petits bureaux
  • Eclairage :
    • Bâtiments CCI et UPE : LED - gestion manuelle
  • Production d’énergie :
    • Photovoltaïque - Bâtiment CCI : 378 m² panneaux monocristallin - 92 kWc - 58% d’autoconsommation visée
    • Photovoltaïque - Bâtiment UPE : 142 m² panneaux monocristallin - 35 kWc - 58% d’autoconsommation visée

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mai 2022
  • Livraison : mai 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : 5 (dont Rez-de-jardin, RDC surélevé et R+3 incluant un rooftop)
  • Classement ERP : 3e catégorie

Surfaces

  • Surface de plancher :
    • CCI : 4410 m²
    • UPE : 2038 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux :
    • CCI : 8,2 M€ HT
    • UPE : 4,9 M€ HT
  • Coût total de l’opération :
    • CCI : 1922 € HT/m²
    • UPE : 2467 € HT/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et honoraires) :
    • CCI : 1849 € HT/m²
    • UPE : 2414 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée (5 usages hors PV) - bâtiment CCI : 56 kWhep/m².an
    • Chauffage : 14,2 kWhep/m².an
    • ECS : 5,9 kWhep/m².an
    • Eclairage : 16,1 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 11,3 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 8,6 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle STD (5 usages hors PV) - bâtiment CCI : 40 kWhep/m².an
    • Chauffage : 10,2 kWhep/m².an
    • ECS : 5,1 kWhep/m².an
    • Eclairage : 9,2 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 14,5 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 1 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire visée (5 usages hors PV) - bâtiment UPE : 51 kWhep/m².an
    • Chauffage : 21 kWhep/m².an
    • ECS : 5,6 kWhep/m².an
    • Eclairage : 16,1 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 8 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 0 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle STD (5 usages hors PV) - bâtiment UPE : 51 kWhep/m².an
    • Chauffage : 12,7 kWhep/m².an
    • ECS : 14,7 kWhep/m².an
    • Eclairage : 9,4 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 13 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 0,9 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque - bâtiment CCI :
    • 72 kWhep/m².an (RT)
    • 74,1 kWhep/m².an (STD)
    • 130 MWh/an
  • Production photovoltaïque - bâtiment UPE :
    • 78,2 kWhep/m².an (RT)
    • 81,4 kWhep/m².an (STD)
    • 49 MWh/an