Pôle entrepreneurial Le Cap | Argelès-sur-Mer (66)

Le pôle entrepreneurial Le Cap à Argelès-sur-Mer a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Réalisation en mars 2022, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu en phase conception.

Le pôle entrepreneurial Le Cap a été construit pour incarner le dynamisme économique et l’innovation. Il s’adresse à des porteurs de projets, des co-workers individuels et des entreprises en recherche de bureaux et de laboratoire, dont les échanges avec des institutionnels de la création et du développement économique doivent être facilités.

Le bâtiment s’insère dans une dent creuse de la Zone d’Activités Economiques d’Argelès-sur-Mer gérée par la Communauté de Communes Albères-Côte Vermeille-Illibéris.

Les objectifs poursuivis étaient notamment d’en faire un bâtiment à énergie positive et de mobiliser des éco-matériaux. La géothermie profonde est utilisée comme production de chaud et de froid et une production photovoltaïque a été installée en toiture. Du liège expansé a été utilisé pour isoler par l’extérieur les façades en béton bas carbone, ainsi que le plancher bas, en rappel à la présence de ces arbres dans le département et à l’ancrage culturel que représente la filière locale dédiée au bouchonnage.

Façade principale sud-est

Photo : Marc Dupré

Façade principale sud-est depuis la rue

Photo : Marc Dupré

Hall d’entrée

Photo : Laurent Faravel / PLUS DE VERT

Peuplier dans le hall

Photo : Laurent Faravel / PLUS DE VERT

Coin détente / convivialité

Photo : Laurent Faravel / PLUS DE VERT

Salle de réunion

Photo : Laurent Faravel / PLUS DE VERT

Laboratoire

Photo : Laurent Faravel / PLUS DE VERT

Installation photovoltaïque

Photo : Laurent Faravel / PLUS DE VERT

Le bâtiment pendant le chantier (façades nord-est et sud-est)

Photo : Marc Dupré

ITE liège sous vêture briques en façade

Photo : Laurent Faravel / PLUS DE VERT

Fiche opération

  • Usages : bureaux, salles de réunion et laboratoires pour co-workers individuels et entreprises
  • Localisation : Rue des Sitelles, 66700 Argelès-sur-Mer
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : béton bas carbone
  • Toiture :
    • Béton bas carbone 20 cm ; isolation par au-dessus laine de roche 20 cm sous étanchéité bitumineuse (R = 5,3 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Béton bas carbone 20 cm ; isolation par l’extérieur liège expansé 20 cm sous vêture briques semi-creuses 20 cm (R = 5,4 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Béton bas carbone 20 cm ; isolation par au-dessus liège expansé 12 cm sous chape 5 cm (R = 3,8 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires :
    • Béton bas carbone 20 cm ; revêtement de sol linoléum (ou PVC dans les labos) sur chape 5 cm
  • Cloisons :
    • Isolation chanvre/coton/lin
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium, bois-aluminium (mur rideau RDC)
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/(m².K))
    • Occultations : casquettes, brise-soleil orientables à lames horizontales

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : PAC géothermique eau glycolée/eau sur sondes (8 sondes de 100 m de profondeur) ; P = 35 kW ; COP = 4,3 à 3,8
    • Émission : ventilo-convecteur ; radiateurs basse températures dans locaux non nobles
    • Process labos : PAC air/air ; P = 2 x 2 kW
  • Refroidissement :
    • Production : PAC géothermique eau glycolée/eau sur sondes (8 sondes de 100 m de profondeur) ; P = 47 kW ; EER = 7 à 7,9
    • Émission : ventilo-convecteur
    • Local VDI : PAC air/air
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • 4 petits cumulus électriques (30 L et 50 L) ; puissance 2 kW pièce
  • Ventilation :
    • Double-flux avec by-pass (freecooling estival)
  • Éclairage  :
    • LED ; gestion : mix de manuelle, présence et luminosité
  • Production d’énergie :
    • production photovoltaïque : panneaux monocristallins sur supports posés sur toiture-terrasse ; P = 19 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : février 2020
  • Livraison : fin 2021/début 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+2
  • Classement ERP (RDC) : 5e catégorie type W

Surfaces

  • Surface de plancher : 961 m²
  • SU : 872 m²
  • SRT : 959 m²

Coûts

  • Budget réel travaux : 2,1 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1 862 € HT/m2 SDP
  • Coût VRD : 110 k€ HT
  • Coût Honoraires : 200 k€ HT
  • Coût total au m² : 2 183 €HT/m2 SDP

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages sans photovoltaïque : 59 kWhep/m².an (avec PV : 6 kWhep/m².an)
    • Chauffage : 11,30 kWhep/m².an
    • ECS : 6 kWhep/m².an
    • Éclairage : 17,40 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 10,50 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 14,10 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque estimée : 24 MWhef/an