Pôle intergénérationnel | Argences-en-Aubrac (12)

Le projet de pôle intergénérationnel d’Argences-en-Aubrac a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en juillet 2021.

Le projet de pôle intergénérationnel consiste en la réhabilitation et l’extension de l’EHPAD Bon Accueil à Argences-en-Aubrac, dans un objectif d’attractivité territoriale.
Géographiquement et fonctionnellement tourné vers le centre-bourg, il vise à créer un outil au service du vivre ensemble. Son architecture propose une image valorisante de l’espace public tout en affirmant son identité rurale.
L’ensemble des bâtiments regroupe des hébergements pour séniors (avec différentes unités de prise en charge des dépendances) et d’autres pour les jeunes, un pôle Jeunesse (centre de loisirs et pôle d’activités) et un pôle Handicap (insertion sociale par l’emploi) ainsi que des salles d’activités municipales.

Le projet s’inscrit pleinement dans une démarche durable : enjeux sociaux de mixité intergénérationnelle et de mixité d’usage, enjeux économiques de soutien à la structuration de filières locales (bois-énergie, matériaux de construction, alimentation) et performances environnementales (restructuration des bâtiments existants, forte isolation des bâtiments en climat de montagne, utilisation et production d’énergies renouvelables, forte végétalisation...).

Vue d’insertion

Photo : Architecture Environnement

Vue d’insertion

Photo : Architecture Environnement

Vue d’insertion

Photo : Architecture Environnement

Fiche opération

  • Usages : pôle intergénérationnel : hébergement séniors (dont EHPAD 84 lits avec unités toutes dépendances et Alzheimer), hébergement jeunes, centre de loisirs et pôle d’activités, pôle handicap
  • Localisation : Route des Pradeaux, 12420 Argences-en-Aubrac
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Montagnes
    • Densité : Rural
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : bois (neuf), pierre (existant)
  • Charpente et couverture :
    • Neuf - Toiture terrasse : toiture végétalisée ou panneaux photovoltaïques sur support bois / isolation laine de chanvre, lin et coton 32 cm (R = 8,74 m².K/W)
    • Neuf - Toiture bi-pente : couverture en ardoises locales sur charpente bois / isolation en combles perdus ouate de cellulose 40 cm (R = 8,51 m².K/W)
    • Rénovation - Toiture bi-pente : couverture en ardoises locales sur charpente bois / isolation sous rampants ouate de cellulose 25 cm (R = 6,29 m².K/W)
    • Isolation : bois
  • Murs extérieurs :
    • Neuf courants : murs ossature bois / isolation laine de chanvre, lin et coton 19 cm ; revêtement extérieur bardage bois (R = 5,17 m².K/W)
    • Neuf sous-sol : murs béton 20 cm / isolation laine de bois 14,5 cm ; revêtement extérieur parement pierre (R = 3,96 m².K/W)
    • Rénovation : murs en pierre 35 cm / isolation par l’extérieur fibre de bois 10 cm / complément d’isolation intérieure laine de bois 4 cm (R = 3,94 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Neuf : sur terre plein ; dalle béton 15 cm / isolation sous dalle polystyrène expansé 13,8 cm (R = 4,32 m².K/W)
    • Rénovation : sur terre-plein ; dalle béton 18 cm non isolée (R = 0,18 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires et refends : en panneaux de bois massifs CLT pour le Neuf, suivant les locaux
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois/alu
    • Vitrages N et O : triple vitrage (Uw = 0,87 à 1,12 W/(m².K) ; Sw = 0,29 à 0,42)
    • Vitrages S et E : double vitrage (Uw = 1,13 à 1,43 W/(m².K) ; Sw = 0,19 à 0,42)
    • Occultations : brise-soleil orientables en façade E et O, casquettes en façade S

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : réseau de chaleur bois ; P sous-station = 60 kWh pour l’EHPAD
    • Émission : radiateur à eau
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Neuf : Réseau de chaleur bois
    • Rénovation : Ballons électriques (1 ballon 50L x 7
      logements + 1 ballon 100 L pour le bâtiment rénové B)
  • Ventilation : CTA double flux, sauf sanitaires et logements du bâtiment rénové A en simple flux
  • Refroidissement : PAC pour les locaux refuges (salons, salles à manger, salles d’activité)
  • Eclairage : LED
  • Production d’énergie :
    • Photovoltaïque :
      • Autoconsommation et revente, en toiture
      • P = 100 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : décembre 2021
  • Livraison : décembre 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 3 (1 neuf : EHPAD, 2 rénovés : Pôle jeunes et handicap, Centre de loisirs)
  • Nombre de niveaux :
    • Bâtiment neuf : R+1 avec sous-sol
    • Bâtiments rénovés : R+3

Surfaces

  • SDP neuf : 4444 m²
  • SDP rénovation : 1195 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 13 566 k€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2 400 €/m²
  • Coût VRD : 1 270 k€ HT
  • Désamiantage : 350 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire sans PV : 120 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire avec PV : 76 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée : 106 kWhep/m² SRT