Pôle multi-services | Mur-de-Barrez (12)

Aveyron (12) 31-07-22 Réalisations Construction
Réhabilitation Bureau Bâti ancien-Patrimoine Energies renouvelables (EnR) Label Bâtiment Matériaux bio/géosourcés

Le projet de reconversion de l’ancien Hôtel Mandilhac en pôle multi-services à Mur-de-Barrez a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en novembre 2020.

La création d’un Pôle Multi-Services au sein de l’Hôtel de Mandilhac en lieu et place d’une construction neuve en périphérie est un choix fort permettant de revaloriser le centre bourg tout en réduisant l’impact carbone avec :

  • Une rénovation au lieu d’une construction
  • Des déplacements induits plus doux

L’Hôtel Mandilhac est un bâtiment datant du 18e siècle. Un siècle après sa construction il est transformé en collège. Cette orientation vers l’éducation se poursuit jusqu’à sa fermeture en 2000. Depuis, celui-ci n’est plus occupé.
La Maîtrise d’Ouvrage a acquis ce bâtiment en s’engageant lors de son achat en 2010 à maintenir sa vocation publique.
Le programme consiste en la réhabilitation à caractère patrimonial pour transformer le bâtiment en médiathèque, ludothèque/RAM, espace jeunes, locaux associatifs, salle de réunion/conférence, bureaux et locaux partagés, espace emploi-formation. Un logement T2 et un logement T3/4 (pour des utilisateurs ponctuels (stages ou formations) seront présents.

Vue du bâtiment existant et du talus depuis le parking

Photo : SCP CL Architectures

Vue du bâtiment existant et du jardin de Marie depuis la rue de l’église

Photo : SCP CL Architectures

Vue du bâtiment existant depuis le jardin de Marie

Photo : SCP CL Architectures

Vue du bâtiment existant depuis la cour intérieure

Photo : SCP CL Architectures

Perspective projet

Photo : SCP CL Architectures

Conception : or

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usage : Tertiaire
  • Localisation : 12600 Mur-de-Barrez
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Montagne
  • Densité : Rural
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Toiture :
    • Rampant (40%) : lauze, volige, laine de bois (20cm), volige, traitement acoustique (R = 5,36 m².K/W)
    • Combles perdus (60%) : lauze, volige, laine de bois (40 cm), plancher bois ou plaque de plâtre (R = 10,36 m².K/W)
  • Murs extérieurs : Mur en pierres de 70 à 90cm, Béton de chanvre 13cm (R = 2,26 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur terre plein - Cave : hérisson, polyuréthane (10cm), béton quartzé (R = 4,65 m².K/W)
    • En RDC sur voûtes : pierre de Bouzentes, chape, polyuréthane (10cm), cave voûtée (R = 4,65 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Bois
    • Vitrages : Double vitrage (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,42)
    • Fermetures : Volets bois conservés

Équipements

  • Chauffage :
    • PAC géothermique 70 kW associée à deux appoints
      électriques – COP 3.3 – Champs de sondes verticales de 12 sondes à 122 mètres + 1 sonde à 100 mètres (test reconnaissance) => 95% des besoins en PAC, 5% par appoint
    • Émetteurs radiateurs 66 W/m² / plancher chauffant 71 W/m²
  • Eau Chaude Sanitaire : Production électrique instantanée ou à accumulation au plus près des points de puisages : volumes de 15 L (cuisine), 50 L (sanitaires), 150 L (logement T2) et 250 litres (logement T4)
  • Ventilation : 3 Ventilations double flux et une extraction simple flux en sanitaire pour optimiser les réseaux et pertes de charge - Consommation < 0,7 W/m3/h en DBF et < 0,25 W/m3/h en SF - Régulation via GTC (sur plage horaire) + sur sonde CO2 pour la salle de conférence+ bouton pressoir pour les usages hors programmation
  • Rafraîchissement  : Pas de système de refroidissement actif - Rafraichir des différents espaces grâce au géocooling (décharge du sol également nécessaire)
  • Éclairage  : Généralisation des éclairages LED - Puissances installées : 5 W/m² dans les bureaux, 4 W/m² circulations et dégagements 6 W/m² salle de réunion et 4 W/m² sanitaires

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2021
  • Livraison : juillet 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 3

Surfaces

  • SHON RT : 1519 m²
  • SHAB : 1152,38 + 109 m² (salle d’exposition)

Coûts

  • Coût travaux : 3,1 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2325 € HT/m²
  • Coût de maîtrise d’oeuvre & ingénierie : 350 000 € HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle tous usages (résultats STD) : 103 kWhep/m² SHON/an
    • Chauffage : 39 kWhep/m² SHON/an
    • ECS : 11 kWhep/m² SHON/an
    • Eclairage : 11 kWhep/m² SHON/an
    • Ventilation et auxiliaires : 25 kWhep/m² SHON/an
    • Rafraîchissement : 3 kWhep/m² SHON/an
    • Usage spécifiques : 15 kWhep/m² SHON/an