Centre de voile | Saint-Cyprien (66)

Le projet de réhabilitation du centre de voile de Saint-Cyprien a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase conception en juin 2022.

La réhabilitation lourde du centre de voile de l’Union Départementale Scolaire et d’Intérêt Social (UDSIS) à Saint-Cyprien répond à la nécessité de résoudre de gros désordres techniques et d’améliorer les conditions d’accueil de tous les publics, aussi bien les enfants que les sportifs de haut niveau venant préparer les JO de 2024 puisque le centre de voile a été retenu comme centre d’entraînement.

Construit en 1978, ce centre est constitué de 3 bâtiments emblématiques de l’entrée du port de Saint-Cyprien, qui conserveront leur identité visuelle après réhabilitation.

Le projet vise l’atteinte du niveau BBC rénovation et des objectifs 2050 du décret tertiaire afin de diminuer les coûts de fonctionnement tout en améliorant le confort et la fonctionnalité du centre dans ses différents usages (sportifs, de formation, d’hébergement).
Au-delà du travail mené sur l’enveloppe (isolation, protection solaire) et sur les équipements techniques, le projet prévoit d’améliorer les abords extérieurs du site à travers un renforcement de la végétalisation et un traitement adapté des voies de déambulation (protection contre les vents et l’ensablement).

Axonométrie projet (côté quai Jules Verne)

Photo : Cousy Architecture

Axonométrie projet (vue depuis l’ouest)

De gauche à droite : les bâtiments A, B, C

Photo : Cousy Architecture

Façade bâtiment A (côté cale de mise en eau)

Photo : Cousy Architecture

Espaces extérieurs de nuit

Photo : Cousy Architecture

Vue générale de nuit

Photo : Cousy Architecture

Le bâtiment A existant

Photo : Cousy Architecture

Le bâtiment B existant

Photo : Cousy Architecture

L’arrondi du bâtiment C existant

Photo : Cousy Architecture

Fiche opération

  • Usages : BATIMENT A : hangar à bateaux, atelier de réparation, salles de cours ; BATIMENT B : enseignement et locaux administratifs et de restauration ; BATIMENT C : hébergement collectif, logement de fonction, laverie collective ; capacité d’accueil : 60 personnes à la journée, 90 en internat, 40 enfants en centre aéré
  • Localisation : Quai Jules Verne, 66750 Saint-Cyprien
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Péri-Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : béton
  • Murs extérieurs :
    • Bâtiments A, B, C : isolation par l’intérieur des murs existants en béton (épaisseur 25 cm) par 8,5 cm de laine de verre (R = 2,77 m².K/W)
    • Bâtiment C (RDC partiel) : isolation par l’intérieur des murs existants en béton + briques creuses (épaisseur béton 25 cm + lame d’air 10 cm + briques creuses 10 cm) par 8,5 cm de laine de verre (R = 3 m².K/W)
    • Bâtiment C (circulations) : isolation par l’intérieur des murs existants en béton (épaisseur 25 cm) par 12 cm de laine de verre (R = 4 m².K/W)
  • Plancher haut  :
    • Bâtiment A : isolation de la dalle béton existante (épaisseur 20 cm) par 8 cm de laine de verre en sous-face (R = 2,6 m².K/W )
    • Bâtiment B : isolation de la dalle béton existante (épaisseur 20 cm) par 13 cm (toiture-terrasse inaccessible) ou 9 cm (toiture-terrasse accessible) de polyuréthane sous étanchéité (R = 6,5 m².K/W ou 3,75 m².K/W)
    • Bâtiment C : isolation de la dalle béton existante (épaisseur 20 cm) par 30 cm de laine de verre en combles (R = 7,5 m².K/W) ou par 9 cm ou 13 cm (toiture-terrasse RDC ou R+1) de polyuréthane sous étanchéité (R = 3,3 m².K/W ou R = 6,5 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Bâtiment B (sur extérieur) : isolation de la dalle béton existante (épaisseur 25 cm) par 16 cm de laine de verre en sous-face (R = 5,1 m².K/W)
    • Autres bâtiments : inchangé
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,6 W/(m².K) Sw = 35%)
    • Occultations : vitrages à contrôle solaire, volets roulants motorisés, casquette existante, protection extérieure des lanterneaux, stores intérieurs salles de formation (suivant bâtiments et orientations)

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production bâtiment A et C : PAC air/eau haute température ; COP saisonnier = 2,95
    • Production bâtiment B : PAC air/eau basse température réversible ; COP saisonnier chaud = 3,48 ;
    • Emission : radiateurs et ventilo-convecteurs suivant bâtiments et locaux
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Bâtiment A et C : PAC air/eau haute température ; ballon de stockage de 1500 L
    • Bâtiment B : chauffe-eau thermodynamique autonome ; ballon de stockage de 270 L
  • Ventilation :
    • Ventilation simple flux (10 caissons) avec gestion sur horloge
    • Détection de présence dans les salles de formation
  • Refroidissement :
    • Production bâtiment B : PAC air/eau basse température réversible ; EER = 2,5
  • Eclairage :
    • Eclairage LED
    • Gestion manuelle (locaux à occupation prolongée) ou détection de présence (sanitaires et circulations)
  • Pilotage : GTC

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2023
  • Livraison : décembre 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 3
    • Bâtiment A : hangar à bateaux, ateliers de réparation et salle de cours
    • Bâtiment B : pôle d’enseignement, administratif et de restauration
    • Bâtiment C : hébergement collectif, logement de fonction et laverie
      collective
  • Nombre de niveaux : 2
  • Classification ERP : type R ou N selon bâtiment, catégorie 4

Surfaces

  • Surfaces :
    • Bâtiment A : 152 m² SHON rénové
    • Bâtiment B : 838 m² SHON rénové
    • Bâtiment C : 1206 m² SHON rénové
  • Surface de plancher (totale) : 3411 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 5,2 M€ HT
    • VRD : 0,6 M€ HT
    • Démolition : 1,4 M€ HT
    • Reprise des bétons : 0,6 M€ HT
  • Honoraires : 500 k€ HT
  • Coût total au m² : 1821 €HT / m2SHON rénové (hors VRD et reprise béton)

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire RTex (kWhep/m².an) :
    • Cep projet bâtiment A = 342, soit un gain de 67%
    • Cep projet bâtiment B = 81, soit un gain de 41 %
    • Cep projet bâtiment C = 91, soit un gain de 44 %
  • Consommations électriques en énergie finale (kWhef/an) : prévisionnel par rapport à l’état des lieux, à fonctionnement identique
    • Bâtiment A : -78%
    • Bâtiment B : -18%
    • Bâtiment C : -75%

Productions énergétiques

  • Aucune