Le foyer de travailleurs migrants de 282 logements géré par ADOMA va être déconstruit et reconstruit en une résidence sociale de 252 logements et une pension de famille de 30 logements, afin d’améliorer les conditions d’habitat d’une population rencontrant des difficultés d’accès au logement ordinaire.
Au-delà de logements autonomes confortables, les résidents bénéficieront d’espaces partagés (salle polyvalente, terrasse extérieure, terrain de pétanque, potager...).
La phase de démolition-déconstruction, qui nécessite un relogement des habitants pendant la durée du chantier, est l’occasion de mettre en place une démarche d’économie circulaire (réemploi in-situ et ex-situ).
Résidence Le Lavandin | Montpellier (34)
Le projet de déconstruction - reconstruction des 282 logements sociaux de la résidence Le Lavandin à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception en novembre 2021.
Fiche opération
- Usages : 282 logements répartis en une résidence sociale (252 logements) et une pension de famille (30 logements), espaces communs, bureaux, 2 laveries, chaufferie, local vélos
- Localisation : 534 av du Père Soulas, 34090 Montpellier
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : béton dont 48 % en bas carbone
- Toitures :
- accessible : béton + isolant TH22 8 cm (R = 3,60 m².K/W)
- inaccessible : béton + isolant TH24 14 cm (R = 5,83 m².K/W)
- Murs extérieurs :
- Étages ITE : Enduit + laine de bois TH42 14 cm ou laine de roche ou polystyrène expansé 14 à 24 cm (Rmoyen = 3,57 m².K/W)
- RDC ITI : béton + isolant TH29,5 10 cm ou TH29,5 8 cm (Rmoyen = 2,71 m².K/W)
- Planchers bas :
- Parking ou terre plein : béton 20 cm + isolant TH39 13 cm en sous-face (R = 3,33 m².K/W)
- Extérieur, lnc, bureaux : béton 20 cm + isolant TH35 10 cm en sous-face (R = 2,86 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : PVC logements - aluminium communs
- Vitrages : double vitrage (Uw = 1,36 W/(m².K)) (contrôle solaire sur toutes les façades Sw = 0,35 hiver Sw = 0,08 été)
- Occultations : volet roulant en logement social, volet pliant en pension de famille, casquette façade sud-ouest entrée, treillis végétalisé façade sud-est
Équipements
- Chauffage :
- production : 2 chaudières gaz double service 140 et 150kW dont une de récupération de 2019 ; rendement 97,7%
- émission : radiateurs à eau (60°C/40°C)
- Eau Chaude Sanitaire : chaudières gaz double service - volume stockage ECS : 2500L
- Ventilation : Système simple flux - Consommation électrique < 0,25 W/m3/h - ventilation naturelle du parking
- Refroidissement :
- bureux : Système VRV
- logements : passif (inertie béton et brasseurs d’air)
- Eclairage :
- LED puissance limitée à 7W/m²
- Détecteurs de présence pour les locaux techniques.
- Détecteurs de mouvement associés à cellule crépusculaire pour les circulations et les escaliers.
- Production d’énergie : toiture Bâtiment B :
- 35 m² de panneaux PV
- Puissance : 7,9 kWc
- Autoconsommation sur les usages tertiaires (bureaux, laveries...)
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : décembre 2021
- Livraison : juin 2024
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 2
- Nombre de niveaux :
- Bâtiment A - résidence sociale : R+3
- Bâtiment B - pension de famille principalement : R+4
- Nombre de logements : 282 ( 252 logements sociaux + 30 en pension de famille
- Typologie des logements : studios, T1bis
- Classement vis-à-vis de la réglementation incendie :
- Bâtiment A : 2e famille
- Bâtiment B : 3e famille B
Surfaces
- Surface de plancher : 8894 m²
Coûts
- Budget prévisionnel travaux : 13 M€ HT
- Coût total de l’opération : 2 070 € HT/m²
- Coût du bâtiment (hors VRD et honoraires) : 1 865€ HT/m2SHAB
- Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 982 k€ HT
- Désamiantage : 720 k€ HT
- Démolition : 200 k€ HT
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire réglementaire bâtiment A : 52,4 kWhep/m².an (5 usages) - Bilan BEPOS 100,4 kWhep/m².an (niveau E2)
- Chauffage : 11,0 kWhEP/m².an
- ECS : 36,1 kWhEP/m².an
- Refroidissement : 0,10 kWhEP/m².an
- Eclairage : 3,90 kWhEP/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 1,40 kWhEP/m².an
- Consommation d’énergie primaire réglementaire bâtiment B : 49,1 kWhep/m².an (5 usages) - Bilan BEPOS 104,2 kWhep/m².an (niveau E2)
- Chauffage : 13,2 kWhEP/m².an
- ECS : 39,2 kWhEP/m².an
- Refroidissement : 2,20 kWhEP/m².an
- Eclairage : 7,1 kWhEP/m².an
- Ventilation et auxiliaires : 3,0 kWhEP/m².an
Productions énergétiques
- Production photovoltaïque : en toiture du bâtiment B
- 10,5 MWhef/an
- 15,6 kWhep/m².an