Des logements collectifs isolés en paille portés par un promoteur privé ? C’est le défi que relève le projet NATURA, avec la volonté d’aller au-delà des exigences de la ZAC Saint-Martin-du-Touch, sur un îlot identifié avec la thématique « matériaux biosourcés » par l’aménageur Oppidéa.
Au-delà de cette démarche constructive innovante, le projet vise à offrir des logements agréables à vivre : les façades sont conçues en double peau partiellement végétalisée, les toitures sont prévues pour être habitées et plusieurs espaces - intérieurs comme extérieurs - ont vocation à être partagés.
Résidence Natura | Toulouse (31)
Le projet de construction de la résidence « Natura » de 104 logements sur la ZAC Saint-Martin-du-Touch à Toulouse a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Conception en octobre 2020.
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Fiche opération
- Usages : Habitat collectif
- Localisation : Ilot S23 ZAC Saint-Martin-du-Touch, 31300 Toulouse
- Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
- Climat : Plaines et collines
- Densité : Péri-urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : poteau - poutre béton et façades non porteuses bois / paille
- Charpente et couverture :
- Toiture terrasse végétalisée : dalle béton 20 cm isolée sous 25 cm de terre végétale par 12 cm de polyuréthane (R = 5,32 m².K/W)
- Terrasses accessibles : dalles sur plots béton
- Autres : bac acier isolé en voûte ou pente
- Murs extérieurs :
- Type principal : ossature bois isolation paille 36 cm ; complément d’isolation intérieure en fibre de bois 8 cm (R = 7,62 m².K/W)
- Type secondaire : béton 20 cm isolés par l’extérieur par 14 cm de fibre de bois (R = 4,4 m².K/W)
- Murs de refends : béton
- Cloisons séparatives : plaques de plâtre isolation ouate de cellulose
- Plancher bas : dalle béton sur parking isolée en sous-face par 16 cm de laine de roche (R = 4,35 m².K/W)
- Planchers intermédiaires : béton
- Menuiseries :
- Châssis : aluminium
- Vitrages : double vitrage (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,54 à 0,55)
- Occultations : stores intérieurs occultants
Équipements
- Chauffage :
- Production : chaudière collective à granulés de bois 200 kW et appoint PAC (propane) 20 kW
- Emission : radiateurs à eau
- Eau Chaude Sanitaire : ballon ECS thermodynamique
individuel sur boucle d’eau - Ventilation : VMC SF hygro A
- Rafraîchissement : surventilation par ouverture des fenêtres
- Refroidissement : aucun système actif
- Eclairage : LED ; à détection de présence dans les parties communes, à commande manuelle dans les parties privatives
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : mars 2021
- Livraison : T1 2023
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 4
- Nombre de niveaux : R+3, R+4, R+5 (avec sous-sol : 139 places de parking)
- Nombre de logements : 104
- Typologie des logements : T2, T3, T4, T5
Surfaces
- Parcelle : 4280 m²
- Parc arboré : 1682 m²
- SHAB : 7157 m²
Coûts
- Coût total de l’opération : 1710 € HT/m²
- Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1640 € HT/m²
- Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 323 k€
Consommations énergétiques
- Cep projet (RT2012) : 36,2->38,3 kWhep/m².an
- Niveau E+C- : E2C2
Aides financières
- Région (NoWatt) : 812 k€