Résidence Natura | Toulouse (31)

La construction de la résidence de 104 logements « Natura » sur la ZAC Saint-Martin-du-Touch à Toulouse a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Réalisation en octobre 2024, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu en phase Conception.

Des logements collectifs isolés en paille portés par un promoteur privé ? C’est le défi que relève le projet NATURA, avec la volonté d’aller au-delà des exigences de la ZAC Saint-Martin-du-Touch, sur un îlot identifié avec la thématique « matériaux biosourcés » par l’aménageur Oppidéa.
Au-delà de cette démarche constructive innovante, le projet vise à offrir des logements agréables à vivre : les façades sont conçues en double peau partiellement végétalisée, les toitures sont prévues pour être habitées et plusieurs espaces - intérieurs comme extérieurs - ont vocation à être partagés.

La mise à jour complète de cette fiche suite à son passage en commission d’évaluation BDO pour sa phase Réalisation est en cours.

Perspective 1

Photo : Bétillon & Freyermuth / Pinedo architectes

Photo : Bétillon & Freyermuth / Pinedo architectes

Axonométrie du projet

Photo : Bétillon & Freyermuth / Pinedo architectes

Perspective serres sur les toits

Photo : Bétillon & Freyermuth / Pinedo architectes

Perspective 2

Photo : Bétillon & Freyermuth / Pinedo architectes

A consulter également :

Fiche opération

  • Usages : Habitat collectif
  • Localisation : Ilot S23 ZAC Saint-Martin-du-Touch, 31300 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Péri-urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : poteau - poutre béton et façades non porteuses bois / paille
  • Charpente et couverture :
    • Toiture terrasse végétalisée : dalle béton 20 cm isolée sous 25 cm de terre végétale par 12 cm de polyuréthane (R = 5,32 m².K/W)
    • Terrasses accessibles : dalles sur plots béton
    • Autres : bac acier isolé en voûte ou pente
  • Murs extérieurs :
    • Type principal : ossature bois isolation paille 36 cm ; complément d’isolation intérieure en fibre de bois 8 cm (R = 7,62 m².K/W)
    • Type secondaire : béton 20 cm isolés par l’extérieur par 14 cm de fibre de bois (R = 4,4 m².K/W)
  • Murs de refends : béton
  • Cloisons séparatives : plaques de plâtre isolation ouate de cellulose
  • Plancher bas : dalle béton sur parking isolée en sous-face par 16 cm de laine de roche (R = 4,35 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,54 à 0,55)
    • Occultations : stores intérieurs occultants

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaudière collective à granulés de bois 200 kW et appoint PAC (propane) 20 kW
    • Emission : radiateurs à eau
  • Eau Chaude Sanitaire : ballon ECS thermodynamique
    individuel sur boucle d’eau
  • Ventilation : VMC SF hygro A
  • Rafraîchissement  : surventilation par ouverture des fenêtres
  • Refroidissement : aucun système actif
  • Eclairage  : LED ; à détection de présence dans les parties communes, à commande manuelle dans les parties privatives

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mars 2021
  • Livraison : T1 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 4
  • Nombre de niveaux : R+3, R+4, R+5 (avec sous-sol : 139 places de parking)
  • Nombre de logements : 104
  • Typologie des logements : T2, T3, T4, T5

Surfaces

  • Parcelle : 4280 m²
  • Parc arboré : 1682 m²
  • SHAB : 7157 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 1710 € HT/m²
  • Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1640 € HT/m²
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 323 k€

Consommations énergétiques

  • Cep projet (RT2012) : 36,2->38,3 kWhep/m².an
  • Niveau E+C- : E2C2

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 812 k€