Résidence Rocca Bella | Saint-Jean-de-Védas (34)

Le projet de construction de la résidence de logements « Rocca Bella » a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en juin 2023 pour sa phase Conception.

La résidence Rocca Bella s’intègre dans le projet d’aménagement de la ZAC Roque Fraïsse. Sa construction comprendra un ensemble immobilier de 49 logements, répartis sur trois bâtiments. La résidence est en partenariat avec l’association APF France handicap pour la conception d’une résidence inclusive​.

Les logements seront bi-orientés à partir du T3​, avec des vues sur le paysage ou jardin​. Des doubles terrasses orientées Nord et Sud permettront de profiter des espaces extérieurs aux différentes saisons.

Une isolation biosourcée est prévue pour les murs, avec des panneaux isolants thermo-acoustiques composés à 92% de paille de riz de Camargue.

La récupération des eaux grises couvrira l’alimentation des WC et l’arrosage des plantations et du potager partagé.

Pour plus d’inclusivité, le projet prévoit une salle commune accessible à tous pour permettre la création de moments de convivialité​. Un réseau social privé de la résidence sera accessible via un portail de service dédié.

Axonométrie sur rue

Photo : AAFC

Axonométrie sur jardin

Photo : AAFC

Parti-pris architectural

Photo : AAFC

Salle commune

Photo : AAFC

Fiche opération

  • Usages : 49 logements répartis en 3 bâtiments, 1 salle commune, local vélo et atelier de réparation
  • Localisation : ZAC Roque Fraïsse, 34430 Saint-Jean-de-Védas
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité  : Urbain
    • Référentiel : v 3.32

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Systèmes constructifs

  • Mode constructif : charpente bois ; planchers et voiles béton
  • Murs extérieurs :
    • béton 16 cm ; isolation intérieure paille de riz 14,5 cm (R = 3,8 m².K/W)
  • Toitures :
    • toiture en pente : isolation en faux plafond en ouate de cellulose 30 cm (R = 7,8 m².K/W)
    • toiture terrasse : béton 20 cm ; polyuréthane 7 cm (R = 3,3 m².K/W)
  • Planchers bas sur sous-sol :
    • béton 20 cm ; flocage 14 cm (R = 3,4 m².K/W)
  • Planchers et dalles : béton bas carbone (20% volume) avec réduction carbone de 30%
  • Menuiseries :
    • Châssis : PVC ouverture à la française, aluminium ouverture coulissante
    • Vitrages : double vitrages (Uw = 1,5 à 1,8 W/m².K ; Sw = 49% à 59%)
    • Protections : volets en aluminium, débord des terrasses, balcons

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : 5 PAC air/eau couplées à la production ECS ; P = 40 kW ; COP = 6,8
    • Emission : radiateurs à eau dans les logements libres, radiateurs électriques dans les logements BRS
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • PAC air/eau, 3000 L de stockage
  • Ventilation :
    • simple flux hygro B, 1 caisson d’extraction par bâtiment
  • Rafraîchissement  :
    • pas de refroidissement
  • Eclairage  :
    • LED sur détection de présence dans les parties communes et interrupteurs dans les logements
  • Production d’énergie :
    • production photovoltaïque, P = 19,7 kWc en autoconsommation
  • Eau :
    • Eaux grises : récupération des eaux grises pour l’alimentation des WC de la résidence et arrosage des plantations et du potager partagé

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : novembre 2023
  • Livraison : juillet 2025

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 3
  • Nombre de niveaux : R+3 avec sous-sol (parking et locaux techniques)
  • Nombre de logements : 49
  • Typologie des logements : : 16 T2, 16 T3, 13 T4, 4 T5

Surfaces

  • SHAB = 3439 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 7,1 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2045 € HT/m2shab
  • Coût VRD : 105 k€ HT
  • Coût espaces verts : 63 k€ HT
  • Coût total au m² : 2093 € HT/m²

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque