Résidence Villa Catherine | Montpellier (34)

Le projet de construction de la résidence « Villa Catherine » de 10 logements au centre-ville de Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception en novembre 2021.

Ce projet s’insère dans une dent creuse, sur une petite parcelle située dans le quartier des Arceaux en plein cœur de Montpellier, à proximité de l’Aqueduc.
La résidence de 3 étages proposera 10 logements, du T2 au T4, avec parking, caves et local à vélos.
Des isolants biosourcés seront mis en oeuvre en toiture et en cloisons et du béton bas carbone sera intégré aux planchers et refends. Les menuiseries seront en aluminium avec un fort taux de recyclage.
Un plan de vérification de la ventilation et de la qualité de l’air intérieur est prévu à la livraison.

Insertion projet

Photo : Lhenry Architecture

Insertion projet

Vue depuis la rue de Catalogne

Photo : Lhenry Architecture

Insertion projet

Croisement de la rue de Catalogne et du boulevard Benjamin Milhaud

Photo : Lhenry Architecture

Axonométrie

Intégration du projet aux morphologies urbaines existantes

Photo : Lhenry Architecture

Fiche opération

  • Usages : 10 logements, 10 places de parking, local vélos
  • Localisation : 24 bd Benjamin Milhaud, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : poteaux-poutres et planchers béton
  • Toiture pente : (R = 4,11 m².K/W)
    • Tuile
    • Volige
    • Fermette
    • Isolation laine de chanvre/coton/lin 16 cm
    • Plaques de gypse-cellulose
  • Toiture terrasse : (R = 3,75 m².K/W)
    • Protection gravillonnée 5 cm + étanchéité bi-couche
    • Isolation polystyrène expansé 8 cm
    • Dalle béton armé bas carbone
  • Murs extérieurs : (R = 4,2 m².K/W)
    • Béton matricé
    • Béton armé 20 cm
    • Isolation polystyrène expansé 12 cm
    • Plaques de gypse-cellulose
  • Plancher bas sur local non chauffé : (R = 2,55 m².K/W)
    • Chape + revêtement (carrelage ou parquet) 7 cm
    • Isolation polystyrène expansé 8 cm
    • Dalle béton armé bas carbone
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium > 75% recyclé
    • Vitrages : double vitrage ; Uw = 1,8 W/(m².K) ; Sw fenêtres = 25-30% ; Sw baies vitrées = 36-44%
    • Occultations : volets roulants aluminium

Équipements

  • Chauffage :
    • production : pompe à chaleur air/eau haute température – P = 20,6 kW – COP = 4,6
    • émission : système de gainables sur boucle d’eau
  • Eau Chaude Sanitaire : ballon thermodynamique 200 L sur boucle d’eau – P = 2,2 kW – COP = 3,21
  • Ventilation : VMC simple flux hygroréglable B
  • Refroidissement  : pompe à chaleur air/eau haute température – P = 28,8 kW – EER = 3,54
  • Eclairage  : LED

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : 1er trimestre 2022
  • Livraison : 4e trimestre 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+3 avec sous-sol
  • Nombre de logements : 10
  • Typologie des logements : T2 au T4

Surfaces

  • Surface de plancher : 700 m²
  • Surface habitable : 647 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 1,2 M€ HT
  • Coût total de l’opération : 2230 € HT/m² SHAB
  • Coût du bâtiment (hors VRD et honoraires) : 1850 € HT/m² SHAB
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 250 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire : 54 kWhep/m².an (5 usages) / 124 kWhep/m².an (tous usages)
    • Chauffage : 11,8 kWhEP/m².an
    • ECS : 19,8 kWhEP/m².an
    • Refroidissement : 12,1 kWhEP/m².an
    • Eclairage : 5,2 kWhEP/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 5,1 kWhEP/m².an

Productions énergétiques

  • Aucune