Bâtiment de bureaux Open Work | Toulouse (31)

Le projet de construction d’un bâtiment de bureaux « Open Work » sur la ZAC Borderouge à Toulouse a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception en décembre 2022.

« Open Work » est un projet de construction d’un ensemble immobilier de bureaux de 16500 m² de surface de plancher, situé sur la ZAC Borderouge à Toulouse – nouveau quartier dont l’aménagement a démarré dans les années 1990 – en bordure de l’échangeur nord de la rocade.

De façon à réduire son empreinte environnementale et proposer un environnement de travail qualitatif, le projet s’est orienté vers une construction bois en panneaux massifs lamellés-croisés (CLT) et la création d’un bassin de rétention paysagé ouvert et accessible au public en journée.

Perspective projet

Photo : Architecture Studio

Axonométrie

Photo : Architecture Studio

Vue 3D local à vélos

Photo : Architecture Studio

Perspective projet

Photo : Architecture Studio

Fiche opération

  • Usages : bureaux et espaces polyvalents
  • Localisation : Lot 22 ZAC Borderouge, Rue Edmond Rostand / Rue des Vignes, 31200 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : bois (façades et planchers), béton (pignons, sous-sol)
  • Murs extérieurs :
    • Façades : panneau massif bois lamellés-croisés (CLT) 16 cm ; isolation par l’extérieur laine minérale 12 cm ; bardage aluminium (R = 4,3 m².K/W)
    • Autres : béton 20 cm ; isolation par l’extérieur laine de roche 12 cm ; bardage aluminium (R = 3,7 m².K/W)
  • Toitures :
    • Terrasses inaccessibles : panneau massif bois lamellés-croisés (CLT) 20 cm ; polystyrène expansé 16 cm (R = 5,4 m².K/W)
    • Terrasses accessibles : panneau massif bois lamellés-croisés (CLT) 20 cm ; polystyrène expansé 14 cm (R = 5 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur parking : dalle béton 25 cm ; isolation en sous-face par laine minérale floquée 15 cm (R = 4,1 m².K/W)
    • Sur extérieur : dalle béton 20 cm ; isolation en sous-face par panneaux composites polystyrène expansé-laine de bois minéralisée 13,5 cm (13,5 cm) (R = 4,5 m².K/W)
    • Sur LNC : panneau massif bois lamellés-croisés (CLT) ; isolation en sous-face par panneaux composites polystyrène expansé-laine de bois minéralisée 13,5 cm (R = 5,4 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires :
    • Panneau massif bois lamellés-croisés (CLT)
  • Menuiseries extérieures :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,6 W/m².K)
    • Occultations : stores intérieurs

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production : groupe DRV (Débit de Réfrigérant Variable) (P = 946 kW ; SCOP = 4)
    • Emission : gainables
  • Refroidissement :
    • Production : groupe DRV (P = 1630 kW ; SEER = 6,3)
  • Ventilation :
    • 6 centrales de traitement d’air double-flux
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • 19 ballons électriques ; P = 2 kW ; V = 50 à 75 L
  • Eclairage :
    • LED ; gestion fractionnée (bureaux en 1er ou 2è jour)
  • Production d’énergie :
    • Production photovoltaïque : S = 1380 m² ; Pc = 314 kWc

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux :
    • Tranche 1 : T3 2023
    • Tranche 2 : T2 2024
    • Tranche 3 : T1 2025
  • Livraison :
    • Tranche 1 : T4 2024
    • Tranche 2 : T3 2025
    • Tranche 3 : T2 2026

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+5 (+ 1 niveau de sous-sol)
  • Classement ERP : 5e catégorie (type W)

Surfaces

  • SRT totale : 17205 m²
  • SU totale : 15641 m²
    • Tranche 1 : 4578 m²
    • Tranche 2 : 6134 m²
    • Tranche 3 : 4929 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 28 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1664 € HT/m²
  • Coût VRD : 862 k€ HT
  • Coûts paysages : 197 M€ HT
  • Coûts honoraires : 2,9 M€ HT
  • Coût total : 1905 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire conventionnelle (RT2012) hors production PV :
    • 5 usages tranches 1/2/ 3 : 62 kWh/m².an / 65 kWh/m².an / 60 kWh/m².an
    • tous usages tranches 1/2/ 3 : 162 kWh/m².an / 165 kWh/m².an / 160 kWh/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque :
    • 370 MWh /an
    • 44 kWh/m².an