Bâtiment de bureaux Open Work | Toulouse (31)

Haute-Garonne (31) 30-06-26 Réalisations Construction
Neuf Bureau Label Bâtiment

Le projet de construction d’un bâtiment de bureaux « Open Work » sur la ZAC Borderouge à Toulouse a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Conception en décembre 2022.

La rédaction complète de la fiche sera disponible prochainement.
En attendant, n’hésitez pas à consulter les diapositives présentées lors de la commission d’évaluation BDO.

Perspective projet

Photo : Architecture Studio

Axonométrie

Photo : Architecture Studio

Vue 3D local à vélos

Photo : Architecture Studio

Perspective projet

Photo : Architecture Studio

Conception : bronze

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : bureaux et espaces polyvalents
  • Localisation : Lot 22 ZAC Borderouge, Rue Edmond Rostand / Rue des Vignes, 31200 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif :
    • Murs extérieurs bois CLT
    • Pignons béton
    • Planchers bois CLT
    • Bardage métal
    • Isolation thermique pas l’intérieur
  • Murs extérieurs :
    • Isolant Th35 (12 cm) + CLT (R= 4,3 m².K/W)
    • laine de roche (12 cm) + béton (R=3,6 m².K/W)
  • Murs intérieurs :
    • | R= m².K/W
  • Toiture terrasse :
    • inaccessible : Polystyrène Expansé (16 cm) (R= 5,4 m².K/W)
    • Accessible : Polystyrène Expansé (14 cm) (R= 5 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur parking : Béton + Flocage (15 cm) (R=4,1 m².K/W)
    • Sur extérieur : Béton + laine de bois (13,5 cm) (R=4,5 m².K/W)
    • Sur LNC : CLT + laine de bois (13,5 cm) (R=5,4 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires :
    • | R= m².K/W
  • Menuiseries extérieures :
    • Châssis Aluminium + double vitrage
    • Performance : Uw=1,6 W/m².K
  • Occultations :
    • Stores intérieurs

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Groupe DRV à récupération d’énergie ; P=946kW ; SCOP=4
  • Refroidissement :
    • Groupe DRV à récupération d’énergie ; P=1 630 kW ; SCOP=6,3
  • Ventilation :
    • 6 CTA double flux à récupération d’énergie
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Ballons d’eau chaude électriques (Puissance=2kW)
  • Eclairage :
    • LED (5W/m²)
  • Production d’énergie :
    • Panneaux Photovoltaïques : 1 380 m² ; 314 kWc ; 370 MWh /an

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux :
    • Tranche 1 : T3 2023
    • Tranche 2 : T2 2024
    • Tranche 3 : T1 2025
  • Livraison :
    • Tranche 1 : T4 2024
    • Tranche 2 : T3 2025
    • Tranche 3 : T2 2026

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+5 (+ 1 niveau de sous-sol)
  • Classement ERP : 5e catégorie (type W)

Surfaces

  • SRT totale : 17205 m²
  • SU totale : 15641 m²
    • Tranche 1 : 4578 m²
    • Tranche 2 : 6134 m²
    • Tranche 3 : 4929 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 28 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1664 € HT/m²
  • Coût VRD : 862 k€ HT
  • Coûts paysages : 197 M€ HT
  • Coûts honoraires : 2,9 M€ HT
  • Coût total : 1905 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Tranche 1 :
    • Consommations 5 usages conventionnelle :
      • surfacique : 62 kWh/m².an
      • par usager : 678 kWh/usager.an
    • Tout usage conventionnelle :
      • surfacique : 162 kWh/m².an
      • par usager : 1 775 kWh/usager.an
  • Tranche 2 :
    • Consommations 5 usages conventionnelle :
      • surfacique : 65 kWh/m².an
      • par usager : 720 kWh/usager.an
    • Tout usage conventionnelle :
      • surfacique : 165 kWh/m².an
      • par usager : 1 820 kWh/usager.an
  • Tranche 3 :
    • Consommations 5 usages conventionnelle :
      • surfacique : 60 kWh/m².an
      • par usager : 670 kWh/usager.an
    • Tout usage conventionnelle :
      • surfacique : 160 kWh/m².an
      • par usager : 2 031 kWh/usager.an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque : 314 kWc ; 370 MWh /an