Habitat participatif Casalez | Prades-le-Lez (34)

Hérault (34) 31-12-20 Réalisations Construction
Neuf Habitat collectif Habitat participatif Label Bâtiment

Le projet de construction de l’habitat participatif « Casalez » à Prades-le-Lez a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en avril 2019.

L’association Casalez a été crée en 2014 suivie de Lez’Coop en octobre 2017 qui est la coopérative d’habitants.
Le projet, déjà occupé par une maison existante réorganisée en 3 logements et locaux collectifs, s’articule en deux phases distinctes :

– 2019-2021 : démolition de la villa existante et construction de nouveaux logements sur la parcelle dont la coopérative Lez’Coop est maintenant propriétaire, portant à 12 le nombre de logements disponibles. Ces derniers seront entièrement construits dans une démarche de haute performance énergétique.
Le projet architectural comprend l’aménagement des espaces partagés de façon concomitante (un jardin, un petit potager en permaculture, un bassin de baignade naturel, des chambres d’amis, une salle commune, une buanderie, un atelier).

– A partir de 2021-2022 : élaboration et conception d’un oasis urbain qui accueillera diverses activités au niveau local.

Les habitations

Photo : Fouquet Architecture

Les espaces partagés

Photo : Fouquet Architecture

Fiche opération

Usage : Habitat collectif
Localisation : Boulevard des Sources 34980 Saint-Clément-de-Rivière
Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
Climat : Méditerranée
Densité : Péri-urbain
Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

Toiture :
- Rampante / Parties neuves : Pare pluie fibre de bois 2,2 cm - Ouate de cellulose entre poutre en I 30 cm - Plaque de plâtre 1,3 cm (R = 7,8 m².K/W)
- Terrasse / Parties neuves : Étanchéité polyoléfine - Panneaux OSB 1,8 cm - Ouate de cellulose entre poutre en I 30 cm - Plaque de plâtre 1,3 cm (R = 5,3 m².K/W)
Murs extérieurs :
- MOB / Parties neuves : Bardage ou enduit - Paille sur champs 37 cm - Enduit terre crue 3 cm (R = 5,8 m².K/W)
- ITE / Parties existantes : Enduit extérieur 1 cm - Isolant fibre de bois 20 cm - Parpaing 20 cm - Enduit chaux 1 cm (R = 5,3 m².K/W)
Plancher bas : Sur parking : Carrelage 1 cm - Chape 6 cm - Isolant type liège 15 cm - Dalle béton 20 cm (R = 3,9 m².K/W)
Menuiseries :
- Châssis : Bois/aluminium
- Vitrages : Double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité (Uw = 1,4 W/(m².K)) (Sw = 0,45 à 0,58 selon les dimensions)
- Fermetures : Volets coulissants bois

Équipements

Chauffage :
- Poêle à granulés modulant 2,2 à 6 kW contrôlé par thermostat d’ambiance programmable dans 9 logements et la salle commune
- Récupérateur de chaleur de type AIRWOOD confort
- Panneaux radiants électriques dans les SdB et les studios
Eau Chaude Sanitaire :
- Chauffe–eau solaire individuel autovidangeable à appoint intégré dans 9 logements
- Récupérateur de calories eau de douches ZYPHO
- Cumulus électrique dans les 2 studios restants et la salle commune
Ventilation :
- LOGEMENTS : VMC simple flux hygro B par groupe basse consommation
- SALLE COMMUNE : extracteur asservie à une sonde CO2
Rafraîchissement : Aération naturelle nocturne facilitée par des logements traversants, des ouvertures équipées de moustiquaires et des impostes ouvrants dans les chambres
Refroidissement : Brasseurs d’air : basse consommation dans toutes les pièces
Éclairage :
- Priorité mise sur la lumière naturelle
- LED : Puissance < 7 W/m² - Détecteurs de présence pour les zones collectives
Production d’énergie : PV : 17 kWc installée

Chiffres-clé

Calendrier

Début des travaux : Juin 2019
Livraison : Fin 2020

Surfaces

SU : 659 m²

Coûts

Budget prévisionnel Travaux : 1 493 438 € HT
Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1 951 € HT/m²
Coût VRD : 163 489 € HT
Coût Honoraires : 216 153 € HT
Coût total au m² : 2594 € HT/m²SDP

Consommations énergétiques

Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages sans photovoltaïque : 49 kWhep/m².an
Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages avec photovoltaïque : -2,4 kWhep/m².an

Productions énergétiques

Production photovoltaïque visée : 19824 kWh/an