Le HUB by Oteis | Toulouse (31)

Le projet avait pour objectif de rénover un plateau de bureaux de 160 m², vacant depuis plusieurs années, dans le but de créer ce qui est, depuis octobre 2024, le « Hub de l’Innovation » OteisLab : un lieu de co-working et d’évènementiel.

Les travaux ont consister au curage des locaux (anciennement aménagés en plateaux cloisonnés) suivant un principe de dépose sélective, dans le cadre d’un chantier éducatif de pré-insertion.

Tous les matériaux présents ont été déposés soigneusement, pour être réemployés directement sur d’autres chantiers à flux tendu (cloisons, faux plafonds, chemins de câbles), ou bien réinjectés dans le tissu de l’économie circulaire local, via une ressourcerie partenaire. Les matériaux ont été réinsérés dans d’autres projet grâce aux acteurs locaux du réemploi.

La temporalité et le manque d’espace de stockage ont contraint Otéis à ne pas pouvoir réemployer in-situ les matériaux. Certains ouvrages ne correspondaient, par ailleurs, plus à l’usage projeté.

Les choix d’aménagement se sont ensuite orientés au maximum vers des matériaux de réemploi ou issu de recyclage l’aménagement du plateau : isolation, cloisonnement, mobilier, traitement acoustique, équipement sanitaire...

Grande salle commune de réception d’événements

Photo : OTEIS

Plateau curé

Photo : OTEIS

Plateau curé

Photo : OTEIS

Rouleau d’isolant

Photo : OTEIS

Plateau curé

Photo : OTEIS

Plateau curé

Photo : OTEIS

Plateau curé

Photo : OTEIS

Panneaux de bois

Photo : OTEIS

Peinture aux algues

Photo : OTEIS

Séparations de réemploi

Photo : OTEIS

Séparations de réemploi

Photo : OTEIS

Séparations de réemploi

Photo : OTEIS

Mise en évidence du choix de l’isolant

Photo : OTEIS

Travaux en cours

Photo : OTEIS

Grande salle commune de réception d’événements

Photo : OTEIS

Vue sur les espaces de coworking

Photo : OTEIS

Grande salle commune de réception d’événements

Photo : OTEIS

Salle de réunion

Photo : OTEIS

Fiche opération

Usage  : co-working et évènementiel

Localisation  : 20 Chemin de la Cépière, Bâtiment A, 31 100 TOULOUSE

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Matériaux réemployés in situ
Mobilier de bureaux déjà présent dans les locaux OTEIS : meuble d’appoint, meubles de rangement et de stockage

Matériaux réemployés ex situ : déposé proprement et réemployés sur d’autres sites

  • Cloisons démontables
  • Portes
  • Moquette (dalles)
  • Faux-plafond (dalles)
  • Luminaires
  • Radiateurs plinthes
  • Câbles
  • Goulottes électriques

Matériaux réemployés approvisionnement extérieur

  • Revêtement de sols souples : 100% moquette issue du réemploi
  • Isolation murs et cloisons : laine de coton recyclée Métisse Le Relais
  • Cloisons : structure porteuse en bois réemployé, panneaux en OSB déclassé de chantier ou réaffectation d’usage
  • Plinthes : bois issu de réaffectation d’usage (emballage industriel type palette)
  • Transparences : plexiglas recyclé et cadre en résineux issu d’une réaffectation d’usage (emballage industriel type palette)
  • Ilot acoustique plafonnier : feutre en coton réemployé, cadre en résineux issu d’une réaffectation d’usage (emballage industriel type palette), bardage bois résineux issu d’une réaffectation d’usage (emballage industriel type palette)
  • Evier + robinetterie provenant d’une maison individuelle Quartier Casselardit avant travaux de rénovation de cuisine
  • Canapé issu de la seconde main (magasin Le Troc à Toulouse - La Faourette)
  • Mobilier autre issu d’exposition et showroom

Chiffres-clé

Calendrier  :

  • 1er trimestre 2022 : curage et dépose soignée/sélective du Hub
  • 2e semestre 2022 : études de conception du Hub (Archi / Elec / CVC)
  • fin 2022 / janvier 2023 : sourcing matériaux disponibles
  • février 2023 : validation des échantillons des matériaux disponibles en réemploi, blocage des références en quantité limitée (moquette)
  • juin/juillet 2023 : négociations et sélections des entreprises
  • septembre 2023 : démarrage et préparation des travaux
  • octobre 2023 : isolation et doublage, chemins de câbles, ventilation
  • novembre 2023 : peinture puis pose de la moquette (réemployée)
  • décembre 2023 : construction sur place des cloisons (réemploi)
  • janvier à avril 2024 : finitions et menuiseries intérieures, sourcing et achat du mobilier
  • mai 2024 : entrée dans les lieux premier locataire

Budget  : 113 059.99€HT pour 160 m²

Surface  : 160 m²

Acteurs :
MOA : OTEIS
MOE : BET TCE ECONOMISTE REEMPLOI OTEIS / ARCHITECTE ENZO&ROSSO
ENTREPRISES (MOBILIER NON INCLUS) :
Dépose sélective et réemploi de l’existant : AMAE
CVC : DIASCLIM
ELECTRICITE : STCE
PEINTURE : EPE
SOE & REEMPLOI : FLARR DESIGN
Plâtrerie : NIN
Fourniture peinture : Maison de la peinture
Kitchenette : SYLVEA
Protections solaires : GRIESSER