Midi-Pyrénées connait une situation paradoxale en matière de logement social. Avec 39 logements sociaux pour 1000 habitants, elle accuse un retard non négligeable sachant que la densité moyenne française est de 70.
Deux raisons expliquent ce déficit. « Midi-Pyrénées ne dispose pas de tradition historique industrielle qui a encouragé la construction de logements sociaux comme dans les régions du nord de la France. De plus, elle est la seule région française qui connait un flux migratoire aussi important, à raison de 15.000 nouveaux arrivants sur l’agglomération toulousaine, impactant de fait le marché du logement », explique Sabine Veniel-Le Navennec directrice de l’USH, l’Union sociale pour l’habitat, qui regroupe 42 organismes d’habitat social exerçant leur activité en locatif ou en accession.
Néanmoins, Midi-Pyrénées effectue « des efforts colossaux » pour rattraper son retard. Depuis 9 ans, plus de 29 000 nouveaux logements ont été mis sur le marché, dont 4000 en 2011, classant la région numéro 1 pour la dynamique de production. Efforts encourageants certes mais Insuffisants au regard des demandes enregistrées l’année dernière : 48 500.
L’enjeu est donc de taille. « Une réelle impulsion a été donnée. Il est impératif non seulement d’entretenir cette lancée, mais d’aller plus loin », ajoute Stéphane Carassou, le président de l’USH qui effectue son second mandat. Comment ? En accompagnant les communes à répondre à la loi SRU qui impose 20 % d’habitat social. « L’objectif est à la portée des acteurs concernés, puisque le parc social représentait 19,32 % des logements en janvier 2011 et que 8 000 logements supplémentaires sont prévus d’ici à 2014 », souligne l’USH.
En misant sur l’innovation pour réduire l’impact environnemental des logements et donc les charges des ménages. En créant aussi un fichier unique de la demande qui permet à tous les bailleurs sociaux de connaître l’état du marché.
