Puits de Roulle | Nîmes (30)

Gestion de projet

• Créer un quartier mixte dans un esprit méditerranéen
• Tissu urbain en mutation profonde, hétérogène et discontinu : enjeu d’achever l’aménagement global et créer des liens entre les secteurs limitrophes (proximité du quartier de Valdegour-Pissevin classé comme Zone Franche Urbaine et déficitaire en espaces verts aménagés)
• S’engager dans la démarche BDO à l’échelle des lots : niveau Argent sur les lots 1, 9, 10 (soit 65% du nombre de logements)

Contexte et territoire du projet

• S’inscrire dans une topographie marquée d’un plateau et de deux pentes
• Préserver le patrimoine minéral et la garrigue nîmoise
  • Conserver le réseau de clapas (remise en l’état ou consolidation) et les intégrer dans le projet sous forme de clôtures naturelles
  • Préserver et mettre en valeur la zone verte à l’Ouest (dossier dit CNPN), sous la forme d’un jardin durable
  • Valoriser les sujets résistants et participant à l’identité du secteur : pins, oliviers et lauriers (étude phytosanitaire, arbres remarquables identifiés)
• Démarche ERC : présence d’espèces protégées, mesures compensatoires

Formes urbaines, qualité de vie et santé

• Gérer les risques : aléa élevé risque incendie, pollution modérée, essences végétales non allergènes, d’études de sols et amiante…)
• Procurer aux habitants des espaces de vie paisibles dans une ambiance boisée, intervention minimaliste
  • Travailler des volumes minimalistes et des couleurs naturelles (densité travaillée en relation avec le tissu existant, épannelage)
  • Adapter les espaces extérieurs aux usages de promenade et détente
  • Varier les essences végétales pour introduire la biodiversité et répondre aux usages (ombrage…)
• Réaliser des espaces de jeu pour enfants en lien avec un centre aéré au nord du projet

Social & économie

• Développer plusieurs formes d’habitat en adéquation avec la programmation globale de la ZAC
• Réaliser un équipement socio-médical et un lot d’habitat participatif

Eau

• S’intégrer dans la gestion des eaux pluviales du quartier
  • Créer un aménagement paysager des bassins de rétention et apporter des usages pour les habitants
  • S’appuyer sur les pentes paysagères existantes, ligne de crête avec plateau central
  • Réalisation de 3 bassins de rétention (système de réseaux enterrés, noues pas adaptées à la topographie du site)

Mobilités

• Désenclaver le secteur et assurer des continuités depuis les secteurs d’habitat
  • Favoriser les échanges avec les autres phases de la ZAC
  • Créer et transformer des axes existants en promenades dédiées aux modes actifs : voies partagées en zone 30 sur les axes principaux, partie ouest du Chemin neuf de Pissevin dédiée aux piétons et cyclistes

Energie

• Assurer que 50% des besoins soient couverts par les ENR
• Maximisation des apports solaires passifs et gratuits

Matériaux et gestion des déchets

• Prévention, gestion et valorisation des déchets durant la vie du quartier
  • Compostage collectif par lot
• Prévention, gestion et valorisation des déchets de chantier
  • Réutilisation de terre végétale issue des terrassements dans les espaces verts
  • Réutilisation des pierres de clapas pour les clôtures et façades