Résidence Capitèlo | Nîmes (30)

Gard (30) 30-06-25 Réalisations Construction
Neuf Habitat collectif Label Bâtiment

Le projet de construction de la résidence de logements « Capitèlo » a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en juin 2023 pour sa phase Conception.

La résidence Capitèlo s’implantera sur la ZAC Puits de Roulle reconnue Quartier Durable Occitanie niveau BRONZE en décembre 2021. Le projet comprend la construction d’un ensemble immobilier de 31 logements, répartis sur six bâtiments.

Le projet s’intégrera dans son environnement en développant les espaces paysagers sur les thèmes du jardin de Garrigue et du jardin verger. De plus, la pierre du site sera réutilisée en parement au rez-de-chaussée. Une isolation par l’extérieur sera mise en place en isolation biosourcée.

Un système de récupération et de réutilisation des eaux grises est prévu pour les besoins d’eau en arrosage et des sanitaires. Une partie des consommations électriques seront couvertes par une installation photovoltaïque de 35 kWc en autoconsommation.

Façade ouest

Photo : ADN Architectes

Façade sud

Photo : ADN Architectes

Balcons & terrasses

Photo : ADN Architectes

Insertion du projet

Photo : ADN Architectes

Intérieur

Photo : ADN Architectes

Conception : argent

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : 6 bâtiments, 31 logements
  • Localisation : ZAC Puits de Roulle, 30 900 Nîmes
  • Démarche qualité  : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel  : v 3.32

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Systèmes constructifs

  • Murs extérieurs : béton (20% en bas carbone)
  • Murs extérieurs :
    • béton ; isolation par l’extérieur en fibre de bois
      16 cm ; revêtement extérieur clapas récupérés sur site au RDC et enduit aux étages (R = 3,8 m².K/W)
  • Toitures terrasses :
    • inaccessible : plancher béton bas carbone 20%, isolation par au-dessus en mousse polyuréthane 14 cm, couche gravillonnaire sur membrane d’étanchéité biosourcée (R = 6,4 m².K/W)
    • accessible : plancher béton bas carbone 20%, isolation par au-dessus en mousse polyuréthane 8 cm, dalle sur plots sur membrane d’étanchéité biosourcée (R = 3,6 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • béton bas carbone 20%, isolation en sous-face par flocage projeté 12,5 cm (R = 3,5 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : PVC
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,4 W/m².K ; Sw = 45%)​
    • Protections : volets roulant PVC

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : PAC air/air individuelles, COP = 4,9
    • Emission : cassette murale dans les T2 et gainable dans les T3/T4
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chauffe-eau thermodynamique, COP = 3,2
  • Ventilation :
    • VMC hygro A avec 6 caissons collectifs
  • Rafraîchissement  :
    • PAC air/air individuelle, EER = 4,78
  • Eclairage  :
    • LED généralisé, sur sonde de luminosité et détection de présence
  • Production d’énergie :
    • production photovoltaïque, P = 35 kWc en autoconsommation
  • Eau :
    • Eaux grises : récupération des eaux grises sur 65% des logements pour l’arrosage et les sanitaires

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : janvier 2024
  • Livraison : 2e trimestre 2025

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 6
  • Nombre de niveaux : R+2 avec rez-de-jardin et sous-sol (26 caves et 53 places de parking)
  • Nombre de logements : 31
  • Typologie des logements : 10 T2, 12 T3, 9 T4

Surfaces

  • SHAB = 2377 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 3,9 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1640 € HT/m²
  • Coût VRD, espaces verts, concessionnaires : 200 k€ HT
  • Coût honoraires : 302 k€ HT
  • Coût total au m² : 1837 € HT/m²

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque : 36 000 kWhEF/an