Résidence Domaine des Pins | Poulx (30)

Gard (30) 30-06-26 Réalisations Construction
Neuf Habitat individuel Label Bâtiment

Le projet de construction de la résidence « Domaine des Pins » à Poulx a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en juillet 2024 pour sa phase Conception.

La résidence des Pins est un programme de construction de 24 villas individuelles groupées, jumelées deux-à-deux, et d’un bâtiment de 18 logements collectifs (hors démarche BDO), sur la commune de Poulx située à 13 km au nord-est de Nîmes.
Il permettra à la commune de disposer de nouveaux logements sociaux.

Implanté sur un ancien verger, l’un des principaux enjeux du projet est la préservation de la végétation existante et la maîtrise de son impact sur la gestion des eaux pluviales. C’est ainsi que le projet prévoit de conserver ou transplanter près de 80% des arbres existants et de pouvoir gérer une pluie centennale.

Version finale du projet de villa

Photo : CLN Architecture

Vue d’ensemble du projet

Photo : CLN Architecture

Axonométrie

Photo : CLN Architecture

Axonométrie

Photo : CLN Architecture

Conception : bronze

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : 24 villas individuelles groupées
  • Localisation : Rue des Amandiers 30320 Poulx
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranéen
    • Densité : Péri-Urbain
    • Référentiel : v 3.32

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure  :
  • Murs extérieurs :
    • Briques ; isolation par l’intérieur polystyrène expansé 10 cm (R= 4,8 m².K/W)
  • Toiture :
    • Inclinées : couverture tuiles ; charpente industrielle bois ; isolation chanvre-lin-coton 40 cm en combles perdus (R = 10 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Sur terre-plein ou vide sanitaire : dalle béton ; isolation sous chape polyuréthane 8 cm (R= 3,7 m².K/W)
  • Menuiseries extérieures :
    • Châssis : PVC
    • Vitrages : double vitrages
    • Occultations : pergola (RDC sud sur séjour), volets roulants

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production : pompes à chaleur air/air (COP = 5)
    • Émission : unité murale (séjour) et panneaux rayonnants (chambres)
  • Refroidissement :
    • Aucun (pompes à chaleur bloquées en mode chaud)
  • Ventilation :
    • VMC simple-flux de type hygro B
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chauffe-eau thermodynamique (V = 200 L, COP = 3,4)
  • Éclairage :
    • LED ; détection de présence et de luminosité (parties communes et extérieurs)
  • Production d’énergie :
    • Production photovoltaïque : Pc = 1720 Wc/villa en autoconsommation

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : fin 2024 / début 2025
  • Livraison : T2 2026

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 24
  • Nombre de niveaux : R+1
  • Nombre de logements : 24
  • Typologies des logements : T4

Surfaces

  • Surface habitable : 2328 m²
  • Surface parcelle : 11765 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 3 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1310 € HT/m²
  • Coût VRD / espaces verts / concessionnaire : 800 k€ HT
  • Coût honoraires : 500 k€ HT
  • Coût total au m² : 1900 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire conventionnelle (RE2020) :
    • 5 usages : 35,4 kWhep/m².an
    • Tous usages : 43,5 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle :
    • 5 usages : 56,7 kWhep/m².an
    • Tous usages : 69,8 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque : 20,8 kWhEP/m².an