CONTEXTE
Courant 2015 deux groupes d’entreprises montpelliéraines, APNEEO 2 et NETALLIA, sont à la recherche de locaux pour accompagner leur développement respectif d’une surface de 500 m² environ dans la zone du Millénaire, entre Montpellier et Castelnau le Lez.
Après plusieurs tentatives infructueuses, elles s’accordent sur un bâtiment en décalage avec leurs attentes initiales mais riche en potentiel :
- dans la zone visée : parc d’activités Mermoz à Castelnau-le-Lez
- d’une surface de 1000 m² plus importante que prévue
- dont la construction a été arrêtée au stade du clos-couvert en 2012 et préempté par la SERM
- pour lequel l’offre d’achat a été confrontée à la concurrence de promoteurs classiques qui envisageaient une démolition.
- qui permet la mutualisation de services : crèche, restaurant, bureaux partagés …
Le consortium des 2 entreprises a été désigné attributaire en 2017 en regard des ambitions du projet qui écarte la perspective de la démolition pure et simple et prévoit une réhabilitation innovante et performante.
LES POINTS A RETENIR :
- Un bâtiment démonstrateur : bâtiment prototype pour la réalisation d’une rénovation performante intégrant des matériaux biosourcés (reconnaissance BDO Or et niveau BEPOS Effinergie)
- Un procédé innovant MIREIO : des panneaux de façade préfabriqués grande hauteur intégrant l’isolation, les menuiseries ainsi que les réseaux et diffuseurs de ventilation, chauffage et rafraichissement.
- Des outils numériques dédiés : scan 3D et modélisation BIM
- Des capteurs intégrés et des équipements pilotés de façon autonome à l’échelle de chaque local, permettant de garantir une performance énergétique contractuelle sans sacrifier les exigences de confort.
- Le bien-être des usagers évalué et accompagné selon une grille expérimentale (BENESTAR), inspirée des labels Well et Osmoz, et compatible avec la démarche BDO
- Le projet a été reconnu BDO Or en phase conception en 2018 (Typologie bâtiment tertiaire / réhabilitation)
Pour aller plus loin : consultez la fiche projet complète
VISITE COMMENTEE EN PRESENCE DES ACTEURS
- Focus Présentation du système constructif MIREIO, Sylvain Fourel - Selvea - Constructeur bois - (vidéo de présentation à venir)
- Focus Outils numériques dédiés à la rénovation / préfabrication de façade avec démonstration scanner 3D, Sylvain Fourel - Selvea - Constructeur bois - (vidéo de présentation à venir)
- Focus Façades « biosourcées » et sécurité incendie, Mathieu Peumery - BTP Consultants - Bureau de contrôle
- Focus La maîtrise d’usage, grille Benestar, Jean-Pierre Font – Netallia – BET
- Focus : Protections solaires et menuiseries à store intégrés, pilotage énergétique, Philippe Guigon – Netallia – BET
ENVIROBAT OCCITANIE remercie les intervenants, les participants ainsi que l’entreprise SELVEA pour l’accès au chantier.
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LES ACTEURS DU PROJET
- Maitre d’ouvrage : SAS INSPIRE
- Architecte : Stéphane Goasmat Atelier Méditerranéen
- BET : Netallia
- Accompagnatrice BDO : IMBE Dominique de Valicourt
