BÂTIBUZZ Habitat Groupé du Canal : quand l’habitat participatif rime avec durabilité | Ramonville (31)

Nouvelle fiche BâtiBuzz de retour d’expérience sur cette opération d’habitat participatif de 8 logements, lauréate en 2012 de l’Appel à projets « Bâtiments économes de qualité environnementale en Midi-Pyrénées » et primée dans le cadre du prix régional de la Construction Bois.

Présentation de l’opération :

L’Habitat Groupé du Canal est un projet de construction en auto-promotion de 8 logements (4 en collectif, 4 en individuel groupé) et parties communes (salle commune, buanderie, celliers, ateliers vélo et bricolage, studio) sur un terrain de 1920 m².

Façades sud
CeRCAD Midi-Pyrénées

Cette construction s’est faite en lieu et place d’un ancien verger, au sein d’une zone urbanisée, et a proximité immédiate d’un habitat groupé des années 80 en construction bois.

Le projet est fondé sur le développement d’un habitat durable, sain, économe en énergie, sur la solidarité entre voisins, la mixité sociale et inter-générationnelle.

Les 8 logements, de 70 à 110 m² habitables, accolés, sont constitués de 4 duplex mitoyens à un étage, et de 2x2 simplex superposés. Ils sont disposés en sorte de "L ouvert" sur une parcelle orientée nord-est/sud-ouest. Les simplex sont orientés nord/sud, les duplex sont alignés sur la parcelle mais disposent tous d’une baie vitrée orientée plein sud grâce à des avancées en pointe. Tous les logements sont traversants.

Le système constructif mixe le bois et le béton pour favoriser des matériaux locaux et biosourcés, tout en apportant inertie pour le confort d’été et confort acoustique.

Cette opération, lauréate en 2012 de l’Appel à projets « Bâtiments économes de qualité environnementale en Midi-Pyrénées » et primée dans le cadre du prix régional de la Construction Bois, a fait l’objet d’une analyse multicritères (fiche BâtiBuzz n°5).

L’avis du CeRCAD :

L’approche globale a été privilégiée pour cette opération qui révèle une multitude de bonnes pratiques dans chacun des thèmes et sous-thèmes de la grille d’analyse de la durabilité. Le mode de gestion en auto-promotion, et la forte implication des futurs habitants en phase conception mais aussi tout au long du chantier, expliquent en grande partie la réussite du projet.

L’analyse des consommations en phase d’exploitation révèle que la « basse consommation » prévue par les calculs théoriques s’est bien transformée en réalité opérationnelle contrairement à bien d’autres projets. La forte sensibilité des habitants aux aspects environnementaux et aux éco-gestes en est sans doute pour quelque chose.

Les habitants ont également fait en quelque sorte figures de pionniers en matière de prévention des risques liés à l’exposition aux ondes électromagnétiques. En effet, ils se sont mis d’accord pour ne pas utiliser le Wifi bien avant la publication au Journal officiel en février 2015 de la loi qui renforce l’encadrement de l’exposition aux ondes électromagnétiques (dans les espaces dédiés à l’accueil, au repos et aux activités des enfants de moins de 3 ans, l’installation d’un équipement terminal fixe équipé d’un accès sans fil à internet est interdite).

Avec la récente création d’un cadre législatif pour l’habitat participatif, on devrait logiquement assister à un développement significatif de ce type de projets participatifs, véritables leviers pour une construction plus durable.

Pour plus d’informations sur cette opération, téléchargez la fiche BâtiBuzz n°5 :

BâtiBuzz n°5 - Habitat Groupé du Canal
CeRCAD Midi-Pyrénées

Zone de stationnement déportée en entrée de parcelle

Photo : CeRCAD Midi-Pyrénées

Façades nord

Photo : CeRCAD Midi-Pyrénées

Entrées des duplex côté est

Photo : CeRCAD Midi-Pyrénées

Façades ouest des duplex vues depuis les balcons sud des simplex

Photo : CeRCAD Midi-Pyrénées

Poêle à granulés de bois d’un duplex

Photo : CeRCAD Midi-Pyrénées

Panneaux solaires pour l’eau chaude collective des simplex

Photo : CeRCAD Midi-Pyrénées

Parties communes (angle nord-est de la parcelle) en cours de chantier

Photo : CeRCAD Midi-Pyrénées
 

Fiche opération

  • Type d’opération : construction neuve
  • Type de bâtiment : logements collectifs et individuels groupés
  • Localisation : 16 bis chemin mange pommes 31520 Ramonville-Saint-Agne
  • Maître d’ouvrage : SCIA Habitat Groupé du Canal
  • Démarche qualité : BBC 2005

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Choix constructifs

  • Charpente et couverture
    • Toiture : tuiles canal, écran de sous-toiture réflecteur, charpente traditionnelle en lamellé collé, isolation de 300 mm en laine de bois (Uparoi = 0,155 W/m².K), faux-plafond rampant en plaques de plâtre.
  • Murs extérieurs
    • Murs à ossature bois de 145 mm constitués de : doublage intérieur avec plaque de plâtre de 15 mm / complément d’isolant en laine de bois de 40 mm / pare-vapeur / panneau OSB supplémentaire pour contreventement / ossature bois de 145 mm avec isolant laine de bois (140 mm) / panneau OSB 12 mm / pare-pluie / bardage vertical ajouré Douglas non traité (Uparoi = 0,217 W/m².K)
    • Côté salle commune : mur parpaing de 20 cm enduit, doublage intérieur avec 100 mm de laine de bois, plaque de plâtre (murs maçonnés pour l’acoustique) (Uparoi = 0,340 W/m².K)
  • Murs de refend
    • Mur béton en blocs à bancher 20 cm + 3 cm d’enduit terre en finition.
  • Plancher bas
    • Plancher porté en béton armé d’épaisseur moyenne 20 cm, isolant sous dalle 10 cm, complément isolant sur dalle de 3 cm. Présence d’un film anti-termites. (Uplancher = 0,196 W/m².K).
  • Parois vitrées
    • Type : menuiseries aluminium double-vitrage à rupture de pont thermique (Uw = 1,7 W/m².K)
  • Finitions
    • Revêtements de sol : parquet bois châtaigner, carrelage et Marmoleum (lino naturel)
    • Murs et cloisons : peinture écologique et enduits terre (avec
      en partie la terre excavée sur place)

Équipements techniques

  • Chauffage
    • Systèmes individuels de chauffage bois : poêle à granulés dans 6 logements, poêle/insert bûches dans 2 logements.
  • Eau Chaude Sanitaire
    • Pour les simplex : chauffe-eau solaire collectif avec ballon d’une capacité de 500 litres et ballons individuels électriques d’appoint d’une capacité de 150 litres.
    • Pour les duplex : chauffe-eau thermodynamique avec VMC intégrée (l’eau du ballon est préchauffée par l’air extrait par la ventilation).
  • Ventilation
    • Ventilation simple flux de type Hygro B, avec entrées d’air acoustiques placées dans les murs.
  • Rafraîchissement
    • Aucun système actif de rafraîchissement.
  • Éclairage
    • Lampes basse consommation et LED.