Bâtiment de bureaux et services Autantyk | Toulouse (31)

Haute-Garonne (31) 31-03-25 Réalisations Construction
Neuf Bureau Autre tertiaire Label Bâtiment

Le projet de construction du bâtiment Autantyk dans le quartier Montaudran à Toulouse a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en octobre 2022 pour sa phase Conception.

Autantyk est un bâtiment de 7 niveaux à destination tertiaire situé dans le quartier Montaudran à Toulouse, ancien site aéronautique de la ville où cohabitent aujourd’hui activités de services, entreprises tertiaires et industries.

Co-conçu avec les usagers, le projet vise à offrir aux entreprises un lieu collaboratif et inspirant, où il faut bon vivre et travailler.

L’impact environnemental de sa construction sera réduit grâce à la mise en oeuvre de façades ossature bois isolées en paille sur les quatre étages courants et grâce à la démarche d’économie circulaire suivie pour réemployer des ressources issues de chantiers de déconstruction. Ce projet fait en effet partie des chantiers expérimentaux de l’appel à projets Life Waste2Build.

80% de ses besoins énergétiques devraient être couverts par des énergies renouvelables via la géothermie et une production photovoltaïque.

Perspective projet

Façade sud-est

Photo : ACA Architectes

Axonométrie du projet

Façade sud-est

Photo : ACA Architectes

Axonométrie du projet

Les bâtiments sont axés sur la Cité des startups et les façades alignées par rapport à la voie ferrée

Photo : ACA Architectes

Conception : argent

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : bureaux mutualisés, espaces séminaires, bien-être, évènementiel, café/restaurant, micro-crèche
  • Localisation : 55 avenue Louis Bréguet, 31400 Toulouse
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : poteaux-poutres et planchers béton, façades ossature bois remplissage paille aux étages courants
  • Charpente et couverture :
    • solive bois support d’une dalle béton active ; isolation laine minérale sous étanchéité (R = 6,8 m².K/W)
    • toiture des terrasses : structure métallique, brise-soleil bois
  • Murs extérieurs :
    • RDC : mur brique ; isolation intérieure laine de bois ; revêtement extérieur bardage à claire voie (R = 3,6 m².K/W)
    • R+1 au R+4 : façades ossature bois ; isolation paille ; revêtement extérieur bardage à base de laine de roche (R = 8,6 m².K/W)
    • R+5 : façades ossature bois ; isolation laine de bois ; revêtement extérieur bardage bois (R = 4,2 m².K/W)
  • Plancher bas : dalle béton isolée en sous-face par flocage (R = 4,7 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Ug = 1,4 W/(m².K) Sw = 0,45)
    • Occultations : brise-soleil orientables

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : PAC géothermique (x2) ; P = 70 kW ; COP = 4,7 ; 16 forages de 145 m
    • Émission : dalle active basse température
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Ballons électriques 15 L (x 20), 75 L (x 4), 150 L (x 1) sur retour réseau dalle active
  • Ventilation :
    • Micro-crèche, sport, lobby : VMC double-flux
    • Bureaux, sanitaires : VMC simple-flux (x 22)
  • Refroidissement :
    • Géocooling
  • Eclairage  :
    • LED ; gradation, détection de présence et d’absence
  • Production d’énergie :
    • Photovoltaïque : 352 panneaux - 673 m² - 137 kWc
  • Eaux pluviales :
    • Cuve de récupération de 20 m3 pour l’arrosage

Enjeux de réemploi

Intégration de réemploi tertiaire : dalle en béton et des matériaux de remblais réemployés in situ

Dispositif d’accompagnement réemploi

Selon les modalités de l’AMI Life Waste2build

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : 1er juin 2023
  • Livraison : 1er trimestre 2025

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+5 avec sous-sol
    • sous-sol : parking (76 places), locaux vélos, locaux techniques
    • RDC (ERP) : services associés aux activités de bureaux
    • R+1 à R+4 : bureaux avec terrasses à chaque niveau
    • R+ 5 : salle de réunion en attique, zones techniques en angles, terrasse couverte et en partie sous des brise-soleils
  • Classification ERP : 2e catégorie

Surfaces

  • SHON RT : 6322 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 9,9 M€ HT
  • Budget prévisionnel réemploi : 248 k€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1389 € HT/m² SDP
  • Coût VRD : 501 k€ HT
  • Coût honoraires : 780 k€ HT
  • Coût total au m² : 1459 € HT/m² SDP

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages : 49,4 kWhep/m².an
    • Chauffage : 15,9 kWhep/m².an
    • ECS : 7 kWhep/m².an
    • Eclairage : 12,7 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 13,8 kWhep/m².an
    • Refroidissement : kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque :
    • 155 MWh/an
    • 50,4 kWhep/m².an