Bâtiments de bureaux réversibles Les Ecureuils | Montauban (82)

Le projet de construction de deux bâtiments de bureaux réversibles à Montauban a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en novembre 2023 pour sa phase Conception.

Sur un foncier lui appartenant, la caisse régionale Nord Midi-Pyrénées du Crédit Agricole a souhaité construire à Montauban deux bâtiments neufs qui serviront de repli à ses collaborateurs pendant la réhabilitation de leur bâtiment actuel (voir la fiche projet Siège départemental du Crédit Agricole à Montauban) avant d’être transformés en logements ou en autre projet d’intérêt sociétal.

Les bâtiments sont conçus de manière à pouvoir être transformés facilement en logements de types T2 à T5 à orientations principalement multiples.

Récupération des eaux pluviales, stationnements perméables, énergies renouvelables (géothermie, photovoltaïque), isolation biosourcée et démarche de réemploi sont les principales solutions qui vont être testées par la maîtrise d’ouvrage dans le cadre de cette opération.

Insertion du projet dans son environnement

Photo : SARL Bonetto Architecture EI Serge Capmas Architectes Associés

Bâtiment 1 (à droite) et 2 (à gauche)

Photo : SARL Bonetto Architecture EI Serge Capmas Architectes Associés

Fiche opération

  • Usages : bureaux, salles de réunion, espace restauration
  • Localisation : Cité de l’agriculture / Impasse Linon, 82000 Montauban
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v 3.32

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : dalles et porteurs béton (bas carbone), charpente bois
  • Murs extérieurs : isolation par l’intérieur
    • Voiles béton, isolation en laine de chanvre/lin/coton (16 cm), revêtement extérieur en plaquettes brique (R=4,8 m².K/W)
  • Toiture : en pente
    • Charpente bois (lamellé-collé) et couverture en tuiles, isolation sous rampant en laine de chanvre/lin/coton (20 cm) (R= 5,3 m².K/W)
  • Plancher bas : sur sous-sol
    • Dalle béton, isolation en sous-face par flocage de laine de laitier (16 cm) (R = 4,1 m².K/W)
  • Menuiseries extérieures :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrage : double vitrage (Uw=1,4 W/m².K ; Sw = 0,38)
    • Occultations : caquettes des terrasses et lames verticales en béton

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production : 2 pompes à chaleur géothermiques réversibles sur sondes (P = 40 kW ; COP = 3,5) et 2 pompes à chaleur aérothermiques réversibles (P = 40 kW ; COP = 2,3)
    • Emission : gainable 4 tubes ou radiateur eau chaude
  • Refroidissement :
    • 2 groupes froid en complément des PAC (EER = 2,2)
    • Géocooling via les CTA
  • Ventilation :
    • 2 CTA double flux
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Chauffe-eau électrique (sanitaires et espace de restauration)
  • Eclairage :
    • LED avec gestion par détection de présence et de luminosité dans les bureaux et circulations
  • Production d’énergie :
    • Panneaux photovoltaïques : 536 m² de panneaux (en toitures et en ombrières des parking), P = 118 kWc
  • Gestion de l’eau :
    • Eaux pluviales : récupération pour l’alimentation des toilettes

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : novembre 2023
  • Livraison : novembre 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : 3 (+ 1 niveau de parking en sous-sol dans chaque bâtiment)
  • Nombre d’usagers : 230 collaborateurs
  • Nombre de places de stationnement : 116 VL et 54 deux roues

Surfaces

  • SDP totale : 4000 m²

Coûts

  • Communiqués en commission mais non publics

Consommations énergétiques

  • Cep et Cep,nr (RE2020) :
    • Bâtiment 1= 56,7 kWh/m².an
    • Bâtiment 2 = 60,3k Wh/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (STD) :
    • Chauffage : 7,5 kWhep/m2SU.an
    • Rafraîchissement : 2,6 kWhep/m2SU.an
    • Eclairage : 2,9 kWhep/m2SU.an
    • Ventilation : 5,2 kWhep/m2SU.an
    • Auxiliaires : 0,7 kWhep/m2SU.an
    • Eau chaude sanitaire : 2,8 kWhep/m2SU.an
    • Bureautique : 12,8 kWhep/m2SU.an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque : 86% d’autoconsommation sur les deux bâtiments
  • Géothermie sur sondes