Ce projet de construction de bureaux neufs pour l’entreprise Synox, intégrateur et éditeur de solutions IoT (internet des objets), s’inscrit dans un contexte de forte croissance de ses effectifs et dans la volonté de proposer un environnement de travail innovant apte à attirer les talents.
La conception, réalisée entièrement en BIM, a mis l’accent sur le confort et le bien-être des usagers et un pilotage intelligent du bâtiment par objets connectés (énergie, eau, confort). A ce titre, le projet s’inscrit dans la labellisation R2S (Ready2Services).
Une attention a été portée à l’utilisation de matériaux biosourcés, géosourcés ou de réemploi, en intégrant les fortes contraintes imposées par la ZAC (socle monolithique, béton blanc brut).
Une importante production photovoltaïque est prévue en toiture, dont une partie devrait être autoconsommée et une autre dédiée à l’aménageur.
L’esthétique du bâtiment et de ses abords a été pensée en lien avec le domaine d’activité de l’entreprise, avec un aménagement de la terrasse et des espaces verts évoquant les circuits imprimés.
Bureaux Synox | Castelnau-le-Lez (34)
Le projet de bureaux Synox a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Conception en juin 2021.
Fiche opération
- Usages : bureaux paysagers, bureaux isolés, salles de réunion et de restauration, espaces de détente intérieurs et extérieurs (salle vidéo, zen, sport, terrain de pétanque, jardins paysagers, potager)
- Localisation : Rue Aglaonice de Thessalie, 34170 Castelnau-le-Lez
- Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
- Climat : Méditerranée
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31
Situation géographique
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : bâtiment principal béton et extension arrière ossature bois
- Murs extérieurs :
- Bâtiment principal : murs en béton blanc matricé isolés par l’intérieur par 12 cm d’isolant chanvre/lin/coton - revêtement intérieur plaques de plâtre (R = 3,37 m².K/W)
- Extension : murs ossature bois isolés par 18,5 cm de fibre de bois - revêtement extérieur bardage ou enduit (R = 5,09 m².K/W)
- Plancher bas :
- Sur vide sanitaire : plancher béton isolation entrevous polystyrène (R = 5,33 m².K/W)
- Planchers intermédiaires : mixtes bois béton
- Plancher haut :
- Toitures terrasses sur support bois isolées par 20 cm de verre cellulaire (R = 5,02 m².K/W)
- Végétalisation partielle
- Dalles de réemploi à l’étude
- Menuiseries :
- Châssis : aluminium à rupture de ponts thermiques
- Vitrages : double vitrage à contrôle solaire (Uw = 1,4 W/(m².K) ; Sw = 0,32)
- Occultations : BSO en étages, store et contrôle solaire en RDC
Équipements
- Chauffage :
- Production : PAC air/eau, distribution par boucle chaude
- Émission : ventilo-convecteurs
- Eau Chaude Sanitaire :
- Ballon électrique cuisine et vestiaires (pas d’eau chaude dans les sanitaires)
- Ventilation : CTA double flux (restauration, bureaux, amphi-gradins) et VMC simple-flux (sanitaires)
- Refroidissement : PAC air/eau, distribution par boucle froide
- Eclairage : LED
- Production d’énergie : panneaux photovoltaïque : 176 m² - 36 kWc
Chiffres-clé
Calendrier
- Début des travaux : janvier 2022
- Livraison : décembre 2022
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux :
- Bâtiment principal : R+2
- Extension arrière : R+1 (+ terrasse accessible)
Surfaces
- SDP : 1500 m²
Coûts
- Budget prévisionnel : 3,3 M€ HT
- Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 1997 € HT/m²
- Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 467 k€
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle STD) - tous usages : 36,15 kWhep/m².an
- Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle STD) - 5 usages conventionnels : 24,54 kWhep/m².an
- Consommation d’énergie primaire visée (réglementaire) - tous usages : 100 kWhep/m².an
- Consommation d’énergie primaire visée (réglementaire) - 5 usages conventionnels : 31,2 kWhep/m².an
Productions énergétiques
- Production photovoltaïque visée : 1 326 kWhep/m².an
- Production possible : 280 MWh/an (négociations en cours avec Energies du Sud)