Habitat participatif Equinox-Ecoé | Clapiers (34)

L’habitat participatif « Ecoé » à Clapiers a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en novembre 2021 pour sa phase Réalisation, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu pour sa phase Conception.

Implantés sur la ZAC du Castelet labellisée EcoQuartier à Clapiers, les 20 logements du projet participatif initié en 2016 par la coopérative Maisons Ecoé Castelet ont été livrés en mai 2021. L’implication des habitants, occupants à titre individuel mais propriétaires à titre collectif, en a été le principal moteur.

L’exploitation d’énergies renouvelables (solaire thermique et photovoltaïque), la récupération d’eau de pluie et d’eaux usées (arrosage des plantes, lave-mains intégrés aux toilettes), l’emploi de matériaux géosourcés (pierre massive de Beaulieu en murs) et biosourcés (bois en menuiseries et terrasses, liège en isolation extérieure, textile recyclé en isolation intérieure) ainsi que le confort des usagers, ont été au cœur des engagements de la maîtrise d’œuvre.

De nombreux espaces communs : salle polyvalente, chambres d’amis, salle de silence, atelier, jardin partagé, buanderie, profitent à l’ensemble du collectif multigénérationnel.

Façade nord est

Photo : A venir

Coursives extérieures

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Abords plantés

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Dégagement partagé Attique

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Dégagement partagé entre logements

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Après travaux

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Façade sud ouest

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Terrasse en bois au nord est

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Brasseurs d’air

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Capteurs solaires ECS

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Mise en oeuvre des murs en pierre

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Fiche opération

  • Usages : 20 logements et espaces communs (salle polyvalente, chambres d’amis, salle de silence, atelier, jardin partagé, buanderie), parking et local vélo en sous-sol
  • Localisation : ZAC du Castelet, 34830 Clapiers
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v 3.2

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée (pierre massive et béton)
  • Toiture :
    • Plate : dalle béton avec isolation polyuréthane 16 cm sous étanchéité (R = 7 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Sous-sol : voiles béton
    • Murs principaux : pierre massive de Beaulieu 32 cm ; isolation par l’intérieur par 10 cm de textile recyclé sous plaques de gypse-cellulose (R = 3,1 m².K/W)
    • Murs sud-ouest de l’îlot central et mus d’attique : voiles béton ; isolation par l’extérieur en liège 16 cm sous enduit chaux (R = 4,15 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • sur parking : dalle béton avec isolation polyuréthane 10 cm sous chape (R = 4,2 m².K/W)
  • Planchers intermédiaires : dalles béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : mixte bois/alu
    • Vitrages : double vitrages 6/18/4 ; Uw = 1,3 W/(m².K) ; Sw = 0,39
    • Occultations : brise-soleil orientables, brise-soleil coulissants (balcons sud-ouest), pergolas (sur attiques)

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : PAC air/eau centralisée monobloc (dans le parking) ; fluide propane R290 ; 2 x 35 kW ; COP 3,10 (régime 7/55°C)
    • Émission : radiateur eau chaude basse température (régime 55/45°C)
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Capteurs solaires thermiques collectifs , S = 18 m² ; ballon = 1000 L, pertes 2W/K
    • Appoint PAC air/eau par ballon séparé = 1500 L pertes 3,66 W/K
  • Ventilation :
    • VMC simple flux hygro B ; P < 0,09 W/(m3/h)
  • Rafraîchissement :
    • pas de rafraîchissement actif
    • ventilation naturelle via logements traversants
    • brasseurs d’air dans toutes les pièces de vie et les salles communes P < 27 W
  • Eclairage : LED ; Puissance < 7 W/m² ; détecteurs de présence pour les zones collectives
  • Production d’énergie :
    • Photovoltaïque ; P = 18 kWc sur une des 3 toitures ; 88 m² ; autoconsommation pour la chaufferie, la buanderie et la recharge de véhicules électriques

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : novembre 2019
  • Livraison : mai 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+3 avec sous-sol

Surfaces

  • Surface de plancher : 1658 m²
  • Surface habitable logements : 1471 m²
  • Surface utile locaux communs : 142 m²

Coûts

  • Budget réel travaux : 3067 k€ HT
  • Coût du bâtiment (hors VRD, honoraires) : 1937 € HT/m² SHAB+SU
  • Coût total : 3077 € HT/m² SHAB+SU

Consommations énergétiques

  • Cep projet sans PV : 23,2 kWhep/m2SRT.an
  • Niveau E3 : 56,8 kWep/m2SR

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque estimée d’environ 22 500 kWh/an
  • ECS solaire

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 669 k€