« Penjat » est le projet de réhabilitation complète d’une ferme gasconne de 1820 en habitat partagé de six appartements en accession à la propriété, d’un appartement locatif et d’un local d’activités, pour une surface de plancher de 620 m² en incluant les communs.
La conservation du patrimoine bâti et la minimisation des impacts du projet sur le site existant ont guidé les choix du groupe d’habitants, qui a atteint l’objectif ambitieux qu’il s’était fixé d’emménager dans les trois ans après la première réunion publique (dans les faits : un peu moins de quatre ans, période COVID oblige).
L’ensemble des thématiques de la démarche BDO a été traitée de façon approfondie avec une innovation particulière sur le sujet de l’eau via la création de toilettes sans eau ni sciure et un assainissement par pédo-épuration.
On y trouve ainsi :
- des logements bioclimatiques conçus sur mesure et adaptés aux besoins de chacun (surface, budget, accès PMR, possibilité d’extension...)
- un budget travaux contenu dans l’objectif de 2 300 €/m² finançable en PTZ ancien et accessible à un primo-accédant non imposable
- des matériaux existants conservés ou réemployés au maximum et l’utilisation de matériaux biosourcés et géosourcés pour les ajouts de matériaux neufs
- l’utilisation d’énergies renouvelables pour la production de chaleur (biomasse) et d’eau chaude sanitaire (solaire)
- une absence de renforcement des réseaux d’électricité et d’eau grâce à des dispositifs performants et des comportements sobres (production d’électricité sur site couvrant plus de la moitié de la consommation électrique, WC secs dans tous les logements)
- un traitement des effluents à la parcelle (pédo-épuration par infiltration)
- une propriété collective (SCI d’Attribution) pour un usage partagé des communs
Après plus de deux ans de vie, les retours sont unanimes :
Une rénovation au prix et avec les performances du neuf, un très bon confort d’été, des consommations minimales en eau et en énergie, des matériaux écologiques, une qualité globale et durable, une forte qualité architecturale et esthétique et un endroit où il fait bon vivre !
Cette rénovation exemplaire a également été lauréate en 2021 du OFF du DD.
