L’Arçonnerie | Saint-Sulpice-la-Pointe (81)

Gestion de projet

• La ville a imposé la démarche QDO niveau Argent dès la phase du concours dans le cadre de son ambition communale.
• Des démarches participatives et d’assistance à maitrise d’usage ont permis l’intégration des citoyens dans la sélection du projet lors du concours parmi les 3 finalistes.
• Il n’y aura pas de phasage des travaux, à l’exception possible de la halle qui pourrait être réalisée en décaler.
• Les bâtiments ne suivront pas de démarche environnementale autre qu’NF Habitat pour réduire les couts de sortie des logements.

Contexte et territoire du projet

• La reconversion de cette friche s’inscrit dans une trajectoire de sobriété et de résilience nécessaire à l’atteinte de l’objectif ZAN.

Eau et biodiversité

• Tardivement, un pré-diagnostic écologique a été lancé par l’aménageur grâce à la démarche QDO pour évaluer les enjeux en termes de biodiversité.
• Tous les espaces extérieurs seront rétrocédés à la ville, y compris les talus bordant les bâtiments.
• Une paysagiste fait partie de l’équipe d’architectes d’A+. La palette est encore en cours de construction.
• Pour éviter les réseaux de tuyaux, des noues essentiellement paysagères et peu infiltrantes (les contraintes liées à la pollution des sols le permettent) seront aménagées et permettront de ralentir le ruissellement vers les exécutoires. La gestion naturelle n’a pas pu être retenue en raison de l’obligation de réaliser un dossier loi sur l’eau et de prendre en compte une pluie centennale, ce qui n’était pas possible en raison de la taille réduite du terrain. Il y a des tranchées drainantes et un bassin de rétention qui se vide en 24h. Il n’est pas étanche : seulement un géotextile pour éviter les contaminations classiques, sans géomembrane.
• Il y aura des cuves enterrées au pied de chaque bâtiment pour l’arrosage des espaces végétalisés rétrocédés à la ville.

Ambiances, qualité de vie & santé

• Terres polluées : La question des terres polluées est difficile à traiter. Le traitement de ces pollutions coûte cher donc la solution privilégiée est de les laisser sur place et d’apporter une couche de terre végétale sur une dizaine de centimètres pour protéger les usagers.
• La place prévue près de la future halle de l’Arçonnerie a été végétalisée par rapport au premier projet proposé. Lors des premières concertations, il a été demandé que ce soit moins minéral.
• Il y aura beaucoup de briques dans le projet architectural de type industriel qui le liera au passé de l’époque avec aussi des ferronneries et serrureries en métal brut.
  Sur la colorimétrie, la brique rouge a été évitée (peu favorable à l’albédo) au profit de briques et enduits plus clairs.
  La ferronnerie sombre, bien que jugée esthétique, a été retravaillée suite aux demandes de l’ABF pour éclaircir les tons. Les menuiseries sont en harmonie avec ses couleurs claires. La discussion avec l’ABF a aussi permis d’introduire les panneaux photovoltaïques dans le projet. Les notes des architectes et paysagistes conseils de l’Etat ont été jointes au cahier des charges de consultation.

Social & économie

• Accès au logement et à la propriété : souhait de proposer des logements abordables dans ce territoire.
• Des aménagements ont été confirmées avec les habitants comme les commerces (foodtruck) mais aussi une scène provisoire, un accès à l’eau, la modification des accès, etc. grâce à la mission d’AMU.
• Concernant les activités dans la halle : c’est le manager de centre-ville, poste porté par la communauté de communes, qui pilote cette dynamique commerciale, en lien avec l’aménageur et les professionnels. L’objectif est d’éviter toute concurrence directe avec les commerçants du centre-ville. La ville a plusieurs idées pour animer cet espace idéalement placé notamment des propositions d’expression artistique en plein air.
• La totalité du périmètre restreint la plantation de végétation comestible.
• Il pourrait y avoir une salle commune, ouverte dans la Résidence Services Séniors (RSS)

Déplacements et mobilités actives

• Le projet de l’Arçonnerie permettra d’aérer les voiries qui sont très serrées, par un décalage de presque 10 mètres pour avoir de belles entrées. Le cœur du futur projet de l’Arçonnerie est en modes doux. Il y a des locaux vélo en rez-de-chaussée.
  La rue de la Loubatière est dotée de trottoirs de part et d’autre. C’est une rue à sens unique avec un contre-sens vélo. Les rues Yves Bongars et de l’Arçonnerie resteront à sens unique. La venelle et la rue Paul-Emile Victor seront complètement retravaillées pour donner suite aux demandes des habitants.
• Il y a plusieurs poches de stationnement aux alentours directs du quartier. Les habitants sont prêts à faire quelques mètres pour accéder à leur logement d’après une enquête faite par la mairie. Pendant le marché, le stationnement peut manquer.
  Il y a une place par logement donc environ 70 voitures à garer.
  Aussi, un futur pôle multimodal sera accessible à quelques centaines de mètres à pied.

Stratégies de transition énergétique

• Un réseau de chaleur communal est en réflexion mais le calendrier du projet ne coïncide pas avec ce projet de plus long terme.
• Probablement 60 % des logements seront bi-orientés ou traversants. Ce chiffre est limité par les contraintes de nombre de cages d’ascenseurs et les escaliers.
• Des panneaux photovoltaïques seront installés en toiture des bâtiments.

Matériaux, gestion des déchets et terrassements

• Le pignon détruit (tempête) du dernier bâtiment du site va être reconstitué et utilisé sur la future halle pour faire le pignon qui fait appel, le fronton de la future halle. Des briques pourraient être récupérées pour la future place.
• Le béton a été choisi pour la place, avec des zones en béton désactivé et des incrustations de briques et de pavés : 1 000 m² de surfaces perméables non végétalisées.
• Il n‘y a que des dalles béton qui recouvre le site ce qui les oblige à importer de la terre végétale sur site. Le site est aussi colonisé par les espèces exotiques envahissantes (EEE). Peut-être qu’il y a un travail à développer avec la paysagiste pour étudier d’autres possibilités afin de limiter l’import de terre végétale. Le bilan des déblais / remblais n’est pas optimal car il y a un sarcophage assez haut et le maximum au niveau des pentes est atteint (normes PMR à respecter aussi) ainsi que des bâtiments. Le cœur d’îlot est la seule zone libre de contraintes (ni rue, ni sarcophage), variable d’ajustement en phase PRO.