Un rappel des grands principes de la démarche QDO et de ses objectifs a été rappelé par Envirobat Occitanie : un projet est évalué selon le référentiel QDO constitué de 200 à 300 critères suivant sa typologie et son contexte.
Cette évaluation se traduit en niveaux de médailles : bronze, argent ou or.
Une attribution de points bonus par les membres de commission QDO vient par la suite récompenser les innovations et la cohérence durable du projet. Grâce au croisement de regards de ces expertes du domaine de l’aménagement durable, des pistes d’améliorations ou points de vigilance sont partagés à l’équipe projet. L’évaluation se déroule avec bienveillance.
- Quelques acteurs du projet :
- MOA :
- Demathieu Bard Immobilier
- Le Col
- Futurs exploitants :
- Tarn Habitat
- Apart’Ages
- Accompagnateur QDO : Estelle Barret (Syola conseil)
- Architecte urbaniste paysagiste : Ateliers A+, Raynal Architecture
- Ecologie : SOLER IDE
- Concertation / AMU : PALANCA
- VRD, hydraulique, énergie : ARTELIA
- MOA :
- Le contexte du projet
L’ancienne friche industrielle de l’Arçonnerie est idéalement située en cœur de ville et de ses commerces, services et équipements. Le projet prévoit la reconversion de cette parcelle polluée en un nouveau quartier intégrant des logements et des commerces. 104 logements individuels et collectifs sont prévus dont des logements sociaux, une résidence sénior et une halle multiactivités (activités en cours de définition).
- Le programme et les objectifs
- Le programme prévoit une majorité de logements collectifs et des logements individuels ainsi qu’une halle.
- Choix du projet par l’équipe municipale : Ce projet a été retenu parmi 3 lauréats présélectionnés et qui ont proposé un projet dans le cadre d’un concours d’architecte. Pour le choix du projet lauréat, la collectivité a mis en place un processus de sélection dans lequel le public a pu s’exprimer et voter pour le projet de son choix. Le résultat de ce vote a été pris en compte dans les critères d’attribution : bien que le projet retenu ne soit finalement pas celui choisi par le public, en raison d’autres critères de sélection, cette démarche innovante a permis de recueillir le ressenti et les attentes du public et d’infléchir le processus décisionnel.
- Des points de conception ont été discutés avec les riverains afin de recueillir leurs propositions pour les intégrer au mieux dans le projet.
- Le site présentait de fortes pollutions. Il a été dépollué et un secteur a été mis sous sarcophage étanche, tandis que des dispositions constructives s’appliquent à d’autres endroits. Pour les pollutions résiduelles, elles sont relativement faibles et ne présentent pas de danger pour la santé humaine. Les sols seront maintenus sur le site autant que possible et des apports de terre extérieure permettront de constituer une couche d’une dizaine de cm d’épaisseur recouvrant les sols en place.
- Le projet permet de fortement réduire l’imperméabilisation du site, qui passe d’environ 95 % à seulement 61% après aménagement. De même, la végétalisation augmente fortement avec le projet, comme en témoigne le CBSh qui passe de 0,08 actuellement à 0,27 après aménagement
- En l’absence de données écologiques sur le site, l’aménageur a lancé un pré-diagnostic écologique afin d’évaluer les éventuels enjeux écologiques sur le site.
- Tous les espaces extérieurs seront rétrocédés à la ville, jusqu’en pied de bâtiment.
- Le projet a privilégié autant que possible une gestion gravitaire des eaux, avec des noues et tranchées drainantes reliées à un bassin enterré. Les choix techniques et dimensionnements ont pris en compte à la fois les contraintes spatiales liées à la petite taille du site et les contraintes réglementaires. En complément, les eaux de toiture seront collectées via des citernes enterrées en pied de bâtiment, afin de participer à l’arrosage des espaces végétalisés.
- De nombreuses toitures seront supports de panneaux photovoltaïques afin de produire et autoconsommer autant que possible de l’énergie renouvelable.
- Les bâtiments suivront la certification NF Habitat.
- Les travaux des aménagements démarreront fin 2025.
- Verdict
Le public a demandé des précisions sur la végétation et les bâtiments. Ensuite, les membres de commission ont salué les ambitions du projet en lien avec le contexte urbain de ce projet dans une commune de moins de 10 000 habitants. Les membres de commission QDO ont porté l’attention sur la prise en compte du confort d’été, de la gestion des sols et des déblais/remblais et des mobilités dans ce site en hypercentre. A l’issue de cette évaluation, le projet a reçu la médaille ARGENT en phase conception.
