Ce qu’il faut retenir :
✅ Un seul diagnostic PEMD de qualité suffit pour lancer une démarche de réemploi.
Le SPREC encourage à ne plus opposer diagnostic réglementaire et diagnostic réemploi. Le diagnostic PEMD, s’il est bien mené, peut intégrer les deux volets.
✅ Le diagnostic ressources reste pertinent dans certains cas.
En amont, pour une première estimation en phase programme.
Pour des projets de petite surface (<1000 m²), non soumis au décret, où la maîtrise d’ouvrage souhaite cibler uniquement les matériaux réemployables.
✅ Un diagnostic PEMD n’est qu’un point de départ.
Pour aboutir à un réemploi effectif, il doit être complété par des actions techniques et organisationnelles :
- Tests de dépose, études de faisabilité.
- Rédaction d’un cahier des charges de dépose soignée, de conditionnement et de transport.
- Mobilisation d’une AMO ou d’un BET réemploi.
- Recherche d’exutoires pour les matériaux excédentaires.
📋 Les recommandations du SPREC pour un bon diagnostic PEMD
🔎 Les attentes des différents acteurs :
Maître d’ouvrage : disposer d’une vision claire du potentiel de réemploi pour arbitrer les choix de déconstruction.
Maîtrise d’œuvre : obtenir des inventaires précis avec photos, dimensions, localisation et état des matériaux.
Entreprises de curage/déconstruction : disposer d’un guide opérationnel pour la dépose, le conditionnement et le stockage des PEM.
⏱️ Une question de temporalité : Plus le diagnostic est réalisé en amont, plus il maximise les chances de réemploi, à condition d’avoir un minimum d’informations comme les diagnostics amiante/plomb et le périmètre de travaux.
📂 Des données d’entrée indispensables : Plans, DOE, diagnostics pollutions et informations sur le futur programme de travaux.
👷♂️ Le bon diagnostiqueur, c’est qui ?
- Expérience terrain et sensibilité au réemploi.
- Connaissance des systèmes constructifs et des matériaux.
- Références en diagnostics avec réemploi abouti.
- Vision globale de la chaîne de valeur du réemploi (AMO, dépose soignée, valorisation, etc.).
💰 Un prix en cohérence avec la qualité attendue : Un diagnostic PEMD pertinent pour le réemploi coûte plus cher qu’un simple diagnostic réglementaire, mais il évite de refaire un inventaire complet plus tard. À terme, une démarche de réemploi bien anticipée permet un retour sur investissement.
