Maison des transitions écologiques | Colomiers (31)

La Maison des transitions écologiques à Colomiers a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau OR pour sa phase Réalisation en décembre 2024, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu en phase Conception.

Dans le cadre de sa politique de transition socio-écologique, la ville de Colomiers a souhaité construire cette « Maison des transitions écologiques » pour rendre accessible la transition écologique à tous les acteurs locaux. Le lieu a pour vocation d’éveiller les consciences, questionner les pratiques, donner le pouvoir d’agir en permettant d’accéder à des solutions pratiques.

Implantée sur une parcelle triangulaire au croisement d’axes routiers en entrée de ville, sur un site qui accueillait historiquement trois habitations, la Maison des transitions écologiques est constituée de deux bâtiments : une halle neuve d’environ 300 m2 et la maison de l’ex garde-barrière qui a été réhabilitée.

Diverses solutions ont été mises en oeuvre de façon à proposer une architecture respectueuse de l’environnement et pédagogique : ossature bois, forte proportion d’isolants biosourcés et briques de terre crue pour la partie neuve, enduit chaux-chanvre pour la partie rénovée, espace tampon non chauffé et petite chaufferie bois pour les locaux chauffés, ventilation naturelle et petite verrière photovoltaïque pour la serre.
La végétalisation de la parcelle et l’installation d’impluviums permettent de récupérer les eaux pluviales pour une réutilisation en arrosage et un jardin de phyto-épuration a été créé pour traiter les eaux usées et vannes.

Grâce à un programme libre, l’accent a été mis sur la co-construction du projet avec les acteurs locaux qui commencent à animer ce lieu.

L’ancienne maison du garde-barrière rénovée au premier plan et la halle neuve au second plan

Vue depuis la rue d’Auch

Photo : A venir

La halle de la Maison des transitions écologiques

Photo : A venir

Fresque renouvelée de la maison du garde-barrière

Photo : Envirobat Occitanie

Vue aérienne

Photo : A venir

Intérieur de la halle terminée

Photo : A venir

Salle d’activité de la halle

Photo : A venir

Halle avec mobilier de réemploi

Photo : Envirobat Occitanie

Petite verrière photovoltaïque

Photo : Envirobat Occitanie

Jardin d’hiver de la halle avec mobilier de réemploi

Photo : Envirobat Occitanie

Salle de réunion avec mur en BTC

Photo : Envirobat Occitanie

Intérieur de la maison garde-barrière

Mur de refend central maintenu brut, enduit chaux-chanvre au niveau supérieur, panneau acoustique bois devant une isolation en laine minérale au niveau inférieur

Photo : Envirobat Occitanie

Bassins de phyto-épuration avec végétaux en cours de pousse

Photo : Envirobat Occitanie

Mise en place des portiques bois de la halle

Photo : A venir

Façade sud de la halle - Mise en œuvre des pavés

Photo : A venir

Halle en cours de finition

Photo : A venir

Double mur Brique de terre crue – isolant fibre bois – plaquette terre cuite

Photo : A venir

Réalisation de cloisons en briques de terre crue

Photo : A venir

Perspective projet

Photo : C+2B Architecture

Projection aérienne après travaux

Photo : C+2B Architecture

La maison de l’ex garde-barrière avant travaux

Photo : C+2B Architecture

Ancienne fresque

Photo : C+2B Architecture

Atelier de concertation avec le groupe préfigurateur du Conseil citoyen des transitions écologiques

Photo : C+2B Architecture

Fiche opération

  • Usages : salles polyvalentes et d’exposition, bureaux associatifs, sanitaires, locaux techniques, jardin
  • Localisation : Square Maquis Roger Pierre Touron 31770 Colomiers
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Mode constructif : structure bois (portiques, charpente)
  • Murs extérieurs :
    • Halle : ossature bois, briques de terre crue 20 cm, isolation fibre de bois 12 cm, vêture en briques de terre cuite (R = 3,4 m².K/W)
    • Maison GB : isolation laine minérale derrière panneaux bois acoustiques au RDC et enduit chaux-chanvre au R+1
  • Toitures :
    • Toitures à 1 ou 2 pans ; couverture en acier à joint debout ; charpente bois ; isolation fibre de bois 25 cm et laine minérale 5 cm (R = 5,6 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Dalle béton isolée en sous-face par 12 cm de polystyrène expansé (R = 3,8 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/m².K, Sw = 40%) et simple vitrage pour la verrière (Uw = 5 W/m².K, Sw = 35%)
    • Protections : stores extérieurs sur sheds (façade sud halle)

Équipements

  • Chauffage  :
    • Production : chaudière à granulés de bois
    • Emission : panneaux rayonnants (Halle), radiateurs (Maison GB)
  • Eau Chaude Sanitaire : ballon électrique instantané au plus proche des besoins
  • Ventilation  : naturelle avec sondes CO2 pour les locaux nobles (ventelles en imposte des ouvrants), VMC SF pour les pièces humides
  • Refroidissement  : aucun
  • Eclairage  : LED avec gestion manuelle
  • Production d’énergie : production photovoltaïque marginale sur la verrière de la halle (3 modules de dimension 1 m x 1,2 m)
  • Gestion de l’eau :
    • Eaux usées : jardin de phyto-épuration à 2 casiers, avec bascule manuelle de l’un à l’autre
    • Eaux pluviales : cuve de récupération enterrée, utilisation pour l’arrosage des espaces végétalisés

Zoom matériaux biosourcés / géosourcés

  • Terre crue : 27 m3 de BTC ont été mises en oeuvre sur le projet ; les BTC sont non porteuses et non additivées ; elles proviennent de l’entreprise Briques Technic Concept située à Graulhet
  • Isolants biosourcés : ils représentent 58% (en surface) des isolants mis en oeuvre sur le projet ; la proportion est moindre qu’initialement prévue pour des questions de résistance au feu (remplacés par endroit par de la laine minérale)

Zoom réemploi

  • Réinstallation des radiateurs existants
    • Remplacement par des radiateurs neufs afin d’atteindre la puissance nécessaire pour chauffer le volume de la pièce
  • Réutilisation des solives bois du plancher de la MGB pour créer le mobilier extérieur (bancs et escaliers)
    • Espace de stockage contraint sur le site, très peu d’éléments de réemploi dans le projet ⇒solives évacuées dans la benne « bois » ⇒bois de charpente issu de déconstruction extérieure au chantier
  • Réemploi du mobilier intérieur (hors marché TRAVAUX) • Mobiliers de seconde main : 30 chaises
    • Rénovation : mobilier de bureau 20
    • Revalorisation des déchets de chantier : tables et fauteuil de lecture, bibliothèques, gradins, mobiliers d’exposition

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : juillet 2023 (désamiantage : janvier 2023)
  • Livraison : septembre 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
    • Halle (neuf)
    • Maison de l’ex garde-barrière (rénovation)
  • Nombre de niveaux : RDC

Surfaces

  • SU totale : 299 m²
    • Halle : 267 m²
    • Maison GB : 32 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel travaux : 1,04 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2191 € HT/m² SU
  • Coût VRD : 175 k€ HT
  • Coût honoraires : 210 k€ HT
  • Coût démolition, déconstruction, désamiantage : 17,6 k€ HT
  • Coût total au m² : 4181 € HT/m² SU

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle 5 usages Neuf (RT12) :
    • Halle : 71,8 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle 5 usages Rénovation (RTex) :
    • Maison GB : 107,1 kWhep/m².an (81% chauffage, 19% éclairage)