Résidence Génération Pasteur | Albi (81)

La reconversion de l’école Pasteur en résidence « Génération Pasteur » de 8 logements, 2 commerces et 1 atelier à Albi a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Réalisation en juin 2024, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu en phase Conception.

Portée par une société foncière responsable, la reconversion de l’école Pasteur, fermée en 2013, avait pour objectif de redynamiser le centre ville autour du programme Action Cœur de Ville en créant un lieu de vie et d’échanges tout en redonnant vie à un bâtiment riche en histoire.

Situé au cœur du centre historique d’Albi, tout proche de la Cité épiscopale et de la cathédrale, le bâtiment accueille dorénavant deux commerces, un atelier et huit logements.

La reconversion de ce bâtiment patrimonial a fait l’objet d’une démarche poussée sur le réemploi de matériaux (> en savoir plus), qui a été structurante pour l’ensemble du projet.

Des ressources locales et/ou biosourcées ont été utilisées dans le respect de l’architecture et de la physique du bâtiment existant, le tilleul de la cour a été préservé et la cour - réouverte au public - a retrouvé de la perméabilité.

Une attention particulière a été portée à la qualité de l’opération dans un contexte de chantier très contraint.

Façades nord-est / nord / nord-ouest

Photo : Envirobat Occitanie

Des poteaux en fonte réemployés supportent la coursive

Photo : Vincent Boutin

Les logements côté cour au niveau de la coursive du R+2

En attente des stores à projection

Photo : Vincent Boutin

Les commerces du RDC côté cour

Photo : Vincent Boutin

Vue réelle après travaux, avec le tilleul conservé

Photo : Vincent Boutin

Une équipe projet soudée et fière du travail réalisé

Photo : Atelier Arpent

Dans la cour, le pavage est en béton vieilli gris clair

Photo : Vincent Boutin

La toiture végétalisée de l’atelier vue depuis la coursive du R+1

Photo : Envirobat Occitanie

La toiture végétalisée de l’atelier vue depuis la coursive du R+2

Photo : Envirobat Occitanie

La toiture végétalisée de l’atelier

Photo : Envirobat Occitanie

L’accès au sous-sol depuis le RDC des commerces

Photo : Vincent Boutin

Le claustra de l’escalier de ce logement a été retaillé dans les limons de l’ancien escalier

Photo : Vincent Boutin

Intérieur d’un logement

Photo : Vincent Boutin

Séjour d’un logement avec un parquet réemployé

Photo : Envirobat Occitanie

L’atelier avant son aménagement

Photo : Vincent Boutin

Projection d’enduit chaux-chanvre dans les logements

Photo : A venir

Vue d’insertion depuis la rue Peyrolière

Photo : Atelier Arpent

Vue d’insertion - cour

Photo : Mirage Visualisation

Vue d’insertion

Photo : Mirage Visualisation

Axonométrie du projet

Photo : Atelier Arpent / Mirage Visualisation

On en parle :

Zoom sur le réemploi :

Fiche opération

  • Usages : 8 logements (T2 à T5), 2 commerces et 1 atelier
  • Localisation : Rue Peyrolière, 81000 Albi
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
    • Climat : Plaines & collines
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnée
  • Charpente et couverture :
    • Rénovation toiture : plaque de plâtre / frein vapeur / fibre de bois 25 cm / lame d’air ventilée / tuile en terre cuite (R = 6,5 m².K/W)
    • Neuf toiture : dalle béton 20 cm isolée par au-dessus par 12 cm de polyuréthane (R = 4,91 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Rénovation Nord : plaque de plâtre / pare vapeur / fibre de bois 10 cm / brique pleine terre cuite (R = 3,35 m².K/W)
    • Rénovation Sud : enduit argile de finition / enduit chaux chanvre 5 cm / brique plein terre cuite 60 cm (R = 0,93 m².K/W)
    • Neuf :
      • Isolation thermique par l’extérieure : mur béton 20 cm / laine de roche 12 cm / lame d’air ventilée / brique pleine terre cuite 9 cm (R = 3,71 m².K/W)
      • Isolation thermique par l’intérieur : frein vapeur / fibre de bois 12 cm / mur béton 20 cm (R = 3,71 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Neuf : dalle béton 20 cm isolée en sous-face par 12 cm de polyuréthane (R = 4,91 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : bois
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/(m².K) ; Sw = 0,36)

Équipements

  • Chauffage :
    • Production : chaufferie collective avec chaudière à gaz condensation, P = 70 kW
    • Distribution : réseau secondaire par module thermique d’appartement (MTA)
    • Émission : radiateur hydraulique en fonte réemployés avec robinet thermostatique et thermostat d’ambiance
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Production collective par chaufferie gaz et MTA avec ECS accumulée
  • Ventilation : simple flux autoréglable
  • Eclairage : LED, avec détection automatique en extérieur

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : septembre 2022
  • Livraison : février 2024

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 5
    • R-1 et RDC : commerces et atelier
    • R+1, R+2 et combles : logements

Surfaces

  • Parcelle : 734 m²
  • Logement : 638 m² SP
  • Commerce / atelier : 502 m² SP

Coûts

  • Budget réel Travaux : 2 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1517 €/m² SP HT
  • Coût VRD : 38,4 k€ HT
  • Coût Honoraires : 323 k€ HT
  • Coût total au m² : 1853 €/m² SP HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (SED) - 5 usages : 108 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (SED) - tous usages : 144 kWhep/m².an

Aides financières

  • Fonds friche : 350 k€