Un rappel des grands principes de la démarche QDO et de ses objectifs a été rappelé par Envirobat Occitanie : un projet est évalué selon le référentiel QDO constitué de 200 à 300 critères suivant sa typologie et son contexte.
Cette évaluation se traduit en niveaux de médailles : bronze, argent ou or.
Une attribution de points bonus par les membres de commission QDO vient par la suite récompenser les innovations et la cohérence durable du projet. Grâce au croisement de regards de ces expertes du domaine de l’aménagement durable, des pistes d’améliorations ou points de vigilance sont partagés à l’équipe projet. L’évaluation se déroule avec bienveillance.
- Quelques acteurs du projet :
- MOA : Demathieu Bard Immobilier
- Accompagnateur QDO : Estelle Barret (Syola conseil)
- Architecte urbaniste paysagiste : Ateliers A+, Raynal Architecture
- Environnement : SOLER IDE
- Concertation / AMU : PALANCA
- VRD : ARTELIA
- Le contexte du projet
L’ancienne friche industrielle de l’Arçonnerie est idéalement située en cœur de ville et de ses commerces, services et équipements. Le projet prévoit la reconversion de cette parcelle polluée en un nouveau quartier intégrant des logements et des commerces. 104 logements individuels et collectifs sont prévus dont des logements sociaux, une résidence sénior et une halle multiactivités (activités en cours de définition).
- Le programme et les objectifs
- Le programme prévoit une majorité de logements collectifs et des logements individuels ainsi qu’une halle.
- Choix du projet par l’équipe municipale : Ce projet a fait partie des 3 lauréats sélectionnés et amenés à concourir devant le public. La collectivité a permise la participation des habitants lors d’un vote sur les 3 projets sélectionnés pour qu’ils puissent aussi donner un ressenti à prendre en compte ensuite par les équipes projet. Le choix des habitats était différent de celui de l’équipe municipale mais a fait changé leur choix de départ.
- Des aménagements ont été confirmées avec les habitants comme les commerces (foodtruck) mais aussi une scène provisoire, un accès à l’eau, la modification des accès, etc. grâce à la mission d’AMU.
- Pour éviter les réseaux de tuyaux, des noues essentiellement paysagères et peu infiltrantes (les contraintes liées à la pollution des sols le permettent) seront aménagés et permettront de ralentir le ruissellement vers les exécutoires. La gestion naturelle n’a pas pu être retenue en raison de l’obligation de réaliser un dossier loi sur l’eau et de prendre en compte une pluie centennale, ce qui n’était pas possible en raison de la taille réduite du terrain.
- Tous les espaces extérieurs seront rétrocédés à la ville y compris les talus en bord des bâtiments.
- Il y aura des cuves enterrées au pied de chaque bâtiment pour l’arrosage des espaces végétalisés
rétrocédés à la ville. - Les travaux des aménagements démarreront en 2026.
- Verdict
Le public a demandé des précisions sur la végétation et les bâtiments. Ensuite, les membres de commission ont salué les ambitions du projet en lien avec le contexte urbain de ce projet dans une commune de moins de 10 000 habitants. Les membres de commission QDO ont porté l’attention sur la prise en compte du confort d’été, de la gestion des sols et des déblais/remblais et des mobilités dans ce site en hypercentre. A l’issue de cette évaluation, le projet a reçu la médaille ARGENT en phase conception.
