Bureaux Pierre Verte II | Auch (32)

La réhabilitation de la partie centrale de l’îlot « Pierre Verte » à Auch en bureaux a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Usage en mai 2023, progressant ainsi par rapport au niveau ARGENT déjà obtenu pour les phases Conception et Réalisation.

La seconde phase de rénovation de l’îlot urbain PIERRE VERTE, situé au cœur du centre historique de la Ville d’Auch, a consisté à réhabiliter et restructurer la partie centrale – dite « Maison du Colonel » – en bureaux BEPOS et autonomes.

Après avoir été un hôtel particulier au XVIIIe siècle, une Ecole Normale de Garçons au XIXe, puis une gendarmerie au XXe, le bâtiment a repris vie après 18 ans d’inoccupation pour abriter les locaux de la Banque de France et des bureaux pour différents locataires.

Au-delà de la performance énergétique – équivalent à un niveau E4C2 sans isolation des murs et avec seulement 100 m² de panneaux photovoltaïques – le projet a poursuivi de multiples enjeux :

  • la préservation du patrimoine en site remarquable : respect des façades et des toitures et remise en valeur des vestiges architecturaux (balcons sculptés, encadrements en pierre de taille, escalier monumental…)
  • la promotion de matériaux vernaculaires bas carbone : 51 tonnes de terre crue et 45 tonnes de bois ont été utilisées
  • la formation des entreprises locales et des jeunes en formation (lycéens, étudiants) à l’utilisation de la maquette numérique et des outils numériques : scan 3D, photogrammétrie et lasergrammétrie par drone, réalité augmentée, conception de films en situation immersive…
  • l’innovation d’une alimentation électrique de l’éclairage et du matériel informatique depuis la production photovoltaïque en courant continu (voir Pierre Verte I pour plus d’information).

Cette réalisation a fait l’objet de multiples présentations de retours d’expériences (dont une au colloque BâtiFRAIS en 2022) et a été remarquée lors de la 7e édition du OFF.
Elle a également été mise en avant dans l’exposition « Pour demain dès aujourd’hui » à la galerie Permarchitecture à Paris et fait l’objet d’une publication dans l’ouvrage « Architecture frugale : 22 Réhabilitations inspirantes en Occitanie ».

Pierre Verte II après travaux

Photo : Valérie Servant Photographe

Pierre Verte II après rénovation

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

Aménagement du patio intérieur

Photo : Valérie Servant Photographe

Terrasse et vue sur une aile précédemment rénovée (Pierre Verte I)

Photo : Airoldi

Hall d’entrée

Photo : Airoldi

Espace locatif RDC

Photo : A venir

Escalier monumental

Photo : Airoldi

Escalier monumental

Photo : Airoldi

Escalier monumental

Photo : Envirobat Occitanie

Espace locatif dernier niveau

Photo : Airoldi

Mezzanine créée en R+2

Photo : Valérie Servant Photographe

Mezzanine créée en R+2

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

Espace locatif en R-1

Photo : A venir

Accueil banque de France

Photo : A venir

Vue sur le bâtiment après les travaux de Pierre Verte I

Photo : Envirobat Occitanie

Vue sur le bâtiment lors des travaux de Pierre Verte I

Photo : Envirobat Occitanie

En chantier - Création de la cloison chauffante séparative du hall

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

Vestibule du RDC en travaux et travaux fini

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte / Valérie Servant Photographe

En chantier - Isolation des cloisons mitoyennes

Photo : Alain CASTELLS – Pierre Verte

A découvrir également :

Fiche opération

  • Usages : bureaux pour la Banque de France et 3 autres locataires ; hall commun et escalier monumental ; kitchenettes ; locaux techniques
  • Localisation : 44 rue Victor Hugo 32000 Auch
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : maçonnerie en pierre
  • Toiture : Combles isolés par 40 cm de ouate de cellulose (R = 9,6 m².K/W)
  • Murs extérieurs : Murs en pierre non isolés de 60 cm, enduits à la chaux en extérieur et à la terre en intérieur (R = 0,5 m².K/W), allèges de fenêtres isolées en laine de bois (R = 3,8 m².K/W)
  • Séparatifs intérieurs : Cloisons chauffantes en ossature bois, isolation fibre de bois et enduits terre
  • Plancher bas :
    • Sur voûtes : chape allégée (R = 3,1 m ².K/W)
    • Sur hourdis et sur escalier monumental : isolation fibre de bois (R = 4,5 m².K/W et R = 6,1 m².K/W)
    • R-1 : collaborant mixte bois-béton avec isolant sous chape pour plancher chauffant
  • Planchers intermédiaires :
    • Existants : bois
    • Créés : bois et hourdis bois poutrelles béton
  • Menuiseries :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage faible émissivité (Uw = 1,5 W/m2.K, Sw = 61%)
    • Occultations : brise soleil à lames orientables et relevables en métal et store screen extérieurs suivant les façades
  • Finitions : huile de lin et pigments sur cloisons et enduits en terre ; tomettes au RDC et parquets bois aux étages ou linoléum (suivant locataires)

Équipements

  • Chauffage : chaudière à granulés 70 kW commune avec Pierre Verte I, émission via murs rayonnants à eau (cloisons terre crue, P = 1,5 à 6 kW) et plancher chauffant basse température ; chaudière gaz 70k W en secours
  • Eau Chaude Sanitaire : ballons électriques aux points de puisage ; P tot = 6 kW
  • Ventilation : 2 centrales à traitement d’air double flux à haut rendement (83%)
  • Refroidissement : climatisation pour les serveurs informatiques ; inertie, ventilation naturelle et protections solaires pour le reste
  • Eclairage  : LED avec détection de présence et/ou gradation manuelle
  • Pilotage : GTB
  • Production d’énergie : photovoltaïque 21 kWc en autoconsommation, batteries de stockage ; 100 m² de panneaux productifs sur rayonnement direct et diffus

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : mai 2019 (désamiantage)
  • Livraison : mai 2021

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : R+2 avec 2 niveaux de sous-sol dont 1 occupé et 1 entresol
  • Classement ERP : 5e catégorie type W

Surfaces

  • Surface utile locative : 488 m²
  • Surface chauffée : 700 m²
  • Surface restructurée (Srest) : 750 m²
  • SHON totale : 1744 m²
  • SHON restructurée : 1140 m²
  • SDP : 946 m²

Coûts

  • Coût total de l’opération : 1 247 € HT/m² SDP
  • Coût de maîtrise d’oeuvre & ingénierie : 110 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire (5 postes) :
    • prévisionnelle RTex : 117,4 kWhep/m².an
    • prévisionnelle STD : 120,8 kWhep/m².an
    • réelle (2022) : 71,1 kWhep/m².an
  • Consommation réelle biomasse Phase I et II (2022) : 13,6 tonnes de pellets ; 70,9 MWhef
  • Consommation réelle biomasse et gaz Phase I et II (2022) : 128 MWhef et 60,45 kWhef/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée
    • prévisionnelle RTex : 73 kWhep/m².an
    • prévisionnelle STD : 84 kWhep/m².an
  • Production photovoltaïque réelle (2022) : 21,2 MWh (couvre 72% de la consommation des Phases I et II) - une 2e installation (100 m²) est prévue et permettra d’autoconsommer 100% des consommations des 2 phases

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 182 k€