Pôle multi-activités Mas Larrier | Manduel (30)

Gard (30) 31-12-22 Réalisations Construction
Réhabilitation Bureau Commerce Bâti ancien-Patrimoine Energies renouvelables (EnR) Label Bâtiment Matériaux bio/géosourcés

La réhabilitation de l’ancien bâtiment agricole « Mas Larrier » à Manduel en pôle multi-activités a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en phase Réalisation en décembre 2023, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu pour sa phase Conception.

Le Mas Larrier est un ancien bâtiment agricole situé sur la commune de Manduel. Propriété de Nîmes Métropole, le Mas Larrier se trouve à une centaine de mètres du parvis de la gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard (elle aussi en démarche BDO).
L’objectif de la réhabilitation est de transformer le bâtiment en un pôle accueillant plusieurs activités : restauration, bureaux, réunion, formation, espace de vente et d’exposition lié aux produits locaux et à l’œnotourisme.

La mise à jour complète de cette fiche suite à son passage en commission d’évaluation BDO pour sa phase Réalisation est en cours.

Vue intérieure salle de restauration

Photo : C + D Architecture

Abords extérieurs

Photo : C + D Architecture

Mur intérieur existant en galets

Photo : C + D Architecture

On en parle

  • Vidéo interviews dans le cadre de l’appel à projet NoWatt

Conception : or Réalisation : or

Acteurs

Documents

Fiche opération

  • Usages : Restauration, bureaux, réunion, formation, espace de vente et d’exposition lié aux produits locaux et à l’œnotourisme
  • Localisation : Chemin de Jonquières 30129 Manduel
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Rural
  • Référentiel : v 3.31

Situation géographique

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Murs extérieurs : Enduit chaux 2.5 cm + Maçonnerie de galets et pierres calcaires 50 cm + Laine de bois 12 cm (ITI) + Panneau acoustiques 6 cm (laine minérale) (R = 4,2 m².K/W)
  • Toiture :
    • Tuiles canal ou tuiles solaires + Laine de bois 25 cm
    • Laine de bois 12 cm et dalle + Ouate de cellulose 20 cm (R = 6.7 m².K/W)
  • Plancher :
    • Dalle béton 16 cm + liège 8 cm + Ravoirage + Laine de bois 10 cm
    • Chape 6 cm + Liège 5 cm + Plancher bois + Laine de bois 10 cm (R = de 3.3 à 2.9 m².K/W)
    • Dalle sur VS (uniquement bât. C)
    • Ravoirage 6 cm + Liège 8 cm + Dalle béton 20 cm + Granulat de verre cellulaire 30 cm (R = 2.5 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis bois
    • Double vitrage (Uw=1.6 W/m².K)
    • Persiennes bois horizontales orientables sur cadre métallique, non empilables

Équipements

  • Chauffage :
    • PAC sur nappe et plancher chauffant + Complément par CTA double flux avec batterie
  • Refroidissement :
    • Confort d’été assuré par la ventilation nocturne et les brasseurs d’air
      + PAC sur nappe et plancher rafraichissant
  • Ventilation :
    • Bureaux : VMC double flux individuelle (Nano Air)
    • Restaurant, cuisine : VMC double flux
    • Sanitaires : VMC simple flux
  • Eau chaude sanitaire :
    • Restaurant : ECS solaire (capteur 2 m² + ballon 290 litres)
  • Éclairage :
    • Tubes LED + Éclairage des communs sur détection de présence avec gradation en fonction de la luminosité naturelle
  • Énergies renouvelables :
    • Tuiles photovoltaïques : 22 kWc (198 m²)

Chiffres-clé

Calendrier

  • Début des travaux : avril 2019
  • Livraison : décembre 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux : 2

Surfaces

  • SRT : 1247 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux = 2,8 M € HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) = 2100 € HT/m²
  • Coût VRD = 140 € HT/m2
  • Coût Honoraires = 240 000€ HT
  • Coût total au m² = 2432 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / sans photovoltaïque : 61 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire / 5 usages / avec photovoltaïque : 24 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque visée  : 17 000 kWh/an